又一地王横空出世!742.724万元一亩,房价将何去何从?

小编回忆去年9月2日，位于临沂北城新区长沙路东段北侧的一块商住地块在网上挂牌出让，吸引了众多竟买人参与抢地大战。经过38轮的激烈竞争，最终以49460万的价格,折合343.43万元每亩，被临沂城资新鸥鹏房地产开发有限公司收入囊中，刷新了临沂地王记录。

请点击此处输入图片描述

据了解，去年的地王，就是现在比较火爆的项目拉菲公馆，一期开盘当天基本清盘；开盘均价7300左右，二期也即将开盘，预计也得8000左右；

一年已过，就在今天，小编得知，临沂再现地王，同一位置，紧挨拉菲公馆，具了解位于蒙河路与长沙路交汇处东北，占地面积11366㎡，起拍价76523万元；最终以126263万元，折合楼面价4455㎡，最终地价742.724万元每亩，被中南地产收入囊中，一年时间翻一倍地价，再次刷新临沂地王记录，完成优质接力。

请点击此处输入图片描述

从拍地信息中，我们经常能看到一个词：楼面价。我们对房价并不陌生，但是对于“楼面价”这个词，如果不是对房产熟知的话，可能往往不明就里。

那么楼面价到底是什么？楼面价又与房价有什么关系呢？

1、 楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的较大建筑面积。较大建筑面积受政府批准的容积率控制，参看“容积率”。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

2、楼面价和房价的关系

房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费（按构成比例排序）房价由以上10种费用累加而成。其中土地费用作为最基本的构成因素所占比例较大。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

请点击此处输入图片描述

那楼面价和房价之间有什么关系呢？

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：

小编粗略算了下，临沂这次地王楼面价4455㎡，2倍的话是8910㎡，3倍的话是13365㎡；此刻小编也开始惆怅了，去年地王的连锁效应，让北城房价一路飙升，这次地王又会带来什么。

北城的房价将何去何从，是买是观望，打算好了吗？