多家房企业绩预亏 房地产行业进入“轻杠杆,重运营”新阶段

1月底是上市公司密集发布业绩预告，2020年受疫情及三道红线影响，房企投资规模的增速有所下降。

截至1月31日，包括新华联、泰禾股份、荣丰控股等房企都发布了预亏公告。

新华联预亏超11亿 控股股东陷债务危机

2021年1月28日晚，新华联发布2020业绩预告称，预计2020年净利润亏损11亿元至13亿元，同比下降超235%。

公告称，新华联子公司新发生未偿还到期的金融债务本金为8.75亿元，占最近一期经审计归属于母公司净资产的 11.04%，而累计逾期金融债务本金合计13.44亿元。

据统计，2020年，新华联控股四次触及债券违约，总金额超过28亿元。

新华联在公告中表示，业绩亏损系公司房地产销售、景区、酒店、商场等收入大幅度下降；财务费用增加；政府补助较2019年大幅下降所致。

2016年，新华联房地产更名为新华联文旅，公司开始向文旅方面大举转型，但进展并不顺利。

但转型多年后，文旅项目并未给新华联贡献多少营收，房产销售仍是公司营收主力。而就在此时，公司核心高管出了问题。

新华联董事、高级管理人员杨云峰，董事长兼总裁苏波接连因腐败等问题被立案调查。

面临诸多困境，疫情对文旅产业的冲击令新华联业绩遭遇暴击。

2020年，新华联陆续发布了6则关于公司股份被冻结的公告，内容均为新华联控股所持有的全部新华联股份被冻结或轮候冻结。

截止1月29日，新华联当日跌幅5.53%，股价2.05元/股，创历史新低，接近去年开年股价一半，总市值38.88亿元，位列房地产板块114家房企中第74名。

泰禾集团较高预亏55亿 债务重组接近曙光

可以看到，在泰禾集团发布的2020年度业绩预告中，2020年亏损41.74亿元至55.2亿元，其2019年归母净利润为4.66亿元，同比减少994.85%-1283.44%；报告期内，营业收入35.17亿元至46.52亿元，2019年同期为236.2亿元。

公司表示，2020年度，受新冠肺炎疫情及公司房地产开发项目结算排期的影响，营业利润大幅减少，2020年度投资收益较2019年度大幅减少，公司对已到期尚未还款的借款违约金计提了约为8亿元的违约金损失，以上因素叠加导致本报告期出现亏损，其中非经常性损益亏损约为9.1亿元。

泰禾高负债运转一直以来被视为与风险为邻，进入千亿阵营后，泰禾开始走向变卖“家产”之路，2020年，泰禾债务危机一发不可收拾，另同业唏嘘。

泰禾的重组之路十分波折，甚至成了烫手山芋，一度无人接盘。

2020年7月引入万科战投，到12月末首次公告与民生银行和长城资管的债务重组方案，1月13日较新消息传出泰禾与兴业银行就债务重组问题签订备忘录。

目前似乎重组事项已经接近曙光。

截止1月29日，泰禾集团跌2.67%，报收于2.55元/股，创历史新低，总市值只剩下66.45亿元，比2018年3月的高点蒸发近90%。

荣丰控股预亏超1700万-2400万元 欲换医疗赛道扭转困局

1月26日晚间，荣丰控股披露业绩预亏公告。公告显示，公司2020年预计亏损1700万元-2400万元，归母净利润同比下跌146.4%-165.5%。

业绩变动主要原因是，本报告期业绩降幅较大主要系长春国际金融中心项目销售收入下降所致。

这是接班人王征上任后交出的首份“成绩单”。2020年5月28日，荣丰控股原实控人逝世，其子王征继承股权成为新任掌门人。

受到资金制约，荣丰控股多年来没有新增土地储备，2017年-2019年期间，公司的土地储备只有重庆慈母山项目，而这一项目也将被卖出。

2020年12月16日，荣丰控股披露公告称，其控股子公司北京荣丰房地产开发有限公司拟将持有的重庆荣丰吉联房地产开发有限公司（下称“重庆荣丰”）100%股权转让给保利（重庆）投资实业有限公司，转让价款为6.3亿元。

对于这次“甩卖”，深交所于2020年12月18日发函，要求荣丰控股结合未来经营发展规划等，说明公司本次出售标的公司的具体原因和合理性，是否有利于公司主营业务发展。另外，深交所还要求公司说明此次交易是否存在突击交易避免被实施退市风险警示的情形。

对于公司未来的发展经营规划，荣丰控股在对深交所的回函中表示，公司将未来发展方向定位为医疗健康产业，正在进行重大资产重组。

2020年5月，荣丰控股发布停牌公告，称公司拟筹划以发行股份及支付现金方式收购芜湖东旭威宇医疗器械科技有限公司（下称“威宇医疗”）100%股权。为了推动收购计划的进行，荣丰控股引入宁湧超以及重庆和亚化医投资管理有限公司拟设立的私募投资基金和亚化医医疗器械产业投资基金（有限合伙）（拟定名，下称“和亚基金”，最终以实际核名为准）作为战略投资者，并由宁湧超、和亚基金认购本次配套融资。

业内人士认为，中小房企已经被边缘化，在地产业务中的拿地及开发能力被头部企业甩下，不得不进行转型，寻求新的业绩增长。

截止1月29日，荣丰控股收盘价为14.12元/股，总市值20.73亿元，在114家房企中排名102。

事实上，房地产板块从2017年开始，持续走低，目前仍处低位，早已不是大热板块。

上周涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：祥源文化、鲁商发展、亚太实业、嘉凯城、海德股份，上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为新黄浦、南国置业、泰禾集团、莱茵置业、华夏幸福。

申万宏源证券认为，三条红线和贷款集中度管理将推动行业进入新阶段，“轻杠杆，重运营”转变下有助于行业更平稳健康发展，融资资源将从杠杆驱动房企向运营驱动房企集中，也将利于好学生获得更大更持续的成长空间，同时预计房地产将呈现业务制造业化、发展长期化、估值Alpha化，好学生或将迎来戴维斯双击。

责任编辑：张小曼(EN075)

文章来源：北青网