从未想到,这样轻松就实现了自己的“房东梦”

世界那么大，我想去看看，但每一个想去看看的心情背后，都需要有资产自由的支持。于是有的人投身网红，有的人变身电商，但也有一部分人相信脚踏实地，看准了社区商业这片蓝海。

在电商横行的时代，社区商铺是否还有投资价值？电商时代，所有可以被快递的商品，都可以被电商取代，使相关商家受到不小冲击，但有一种商业是不受影响的，那就是社区商业。社区商业给业主带来的体验式消费，是其它商铺以及电商都不可取代的：

# 早餐

早晨来不及做早餐，走出小区旁边就有早餐店，在这里吃完可口的早饭，一整天都元气满满！

#上午

上午把孩子送去社区里的幼教机构，从咿咿呀呀学语开始，让他在这里拥有更广阔的世界。

# 下午

下午晚些时候，放学的孩子们三五成群，挤满社区商铺的文具店，叽叽喳喳，好不热闹。

#晚上

晚上在小区里夜跑后，在社区商铺水果店买点水果，妻子则带着家里的宠物，和宠物店的一帮朋友交流。

# 偶尔

有时生意朋友来往，还可以在社区街角的咖啡店相见，喝喝咖啡谈谈生意。

综上可知，多迅猛的电商也取代不了社区商铺的便利体验式消费。又或者和大型商场相比，社区商铺也总有它被特殊喜爱的原因——这里充满人情味，像朋友，也像家人。

从投资的角度看，什么样的社区商铺才值得投资呢？

01

看地段

地段决定了价值的不可复制性。

占据的交通、配套、产业等资源越多，就越容易因资源的聚合性带来越旺盛的商业功能，从而为商铺带来更高的效益。

比如儒辰玉兰·虹所在的火车站片区，TOD发展大势之下，这里正在成为集沂蒙路BRT快线、人口、新型产业化片区，片区内的商铺价值也水涨船高。

02

聚人流

客源量大小，影响商铺的收益多寡。只有客源多，生意才能红红火火。

社区商业同样要关注周边潜在消费者的数量，以及群体的消费水平。火车站片区，薪资和消费水准，自然会比工厂员工的高。所以尽可能选择消费水平较高的人群聚集地。

03

大体量

只有足够一定的体量，才能真正炒热一个区域的热度，所以尽量选择商街面积大，商铺种类多的社区，如此这样，以大体量的入住人口为基数，在服务周边社区的同时，也能够吸引更多外部人口涌入，形成消费热点。

比如儒辰玉兰·虹，约50—400㎡鎏金临街现铺，让你可以轻松“蹭热搜”，跟着大环境实现人生的躺赢。

儒辰玉兰·虹，值得投资的沂蒙路好铺

世上商铺千千万，自古好铺真难求。在临沂，儒辰玉兰·虹全能型商铺，就是符合上述条件的好商铺。

TOD发展之核，全能型社区街铺，撬动时代商机

儒辰玉兰·虹位于城市**发展区域，铺铺临街，并依托于火车站片区规划，TOD**立体交通枢纽，以火车站、陶然客运站、BRT、多条城市快速路立体组合，打破了传统商业地段，刷新了流量半径，**商业风云。同时背靠儒辰生态城大社区，自身便是大流量IP，汇聚了**消费人群带来了稳定消费力。

多业态布局可能，约50-400㎡鎏金社区铺，引全城抢藏

儒辰玉兰·虹约50-400㎡全能型社区街铺，公摊低，得房率高，阔绰空间看得见。无论经营儿童早教、儿童游乐、艺术培训，还是生活超市、诊所、家政服务，亦或是开设水吧、咖啡面包、花店都可以，百种业态随你灵动。

儒辰玉兰·虹，建面约50-400㎡全能型社区街铺，大社区，火车站沂蒙路旁，临沂站TOD临街旺铺，抢占正当时，错过难再有。

/儒辰生态城玉兰·虹/建面约50-400㎡主城虹街区旺铺。科学规划文化、生活、金融、步行街等四大街区***街区消费目的地，置业价值和安全性同比空间大、

建面约35—88㎡主城虹公馆，背靠城熟主城，享百万**消费人口利好，层高约3.15米—4.7米，宜商宜住宜工作室，为城市菁英、职场女神提供**的置业场地。

◎示意图

财富地址：沂蒙路与清河北路交汇（体育中心对过）

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