购房者注意!临沂中海熙园被指变相认筹、无证预售……

日前，临沂购房者报料，在罗庄中海熙园项目看房时，被要求办理某银行的银行卡，并存入一万元钱，称为“冻资”，可以享受交一万抵三万的购房优惠，而且该项目尚未取得预售许可证。同时，购房者表示，罗庄中海熙园项目涉嫌虚假宣传等，扰乱临沂房地产市场。

说起中海地产与临沂的联系，起初便闹起了乌龙，彻底的忽悠了临沂人一次，也算是大火了一下。

2020年10月，临沂热门地块北城新区2020-185号地块竞拍。当地块还在激烈竞拍的时候，急于进入临沂市场分一杯羹的中海地产，早早的发布了拿地的海报，并在临沂人的朋友圈里快速传播。

正当大家赞叹中海拿下临沂这块热门天价地块之时，打脸来的实在是迅猛而有力：北城新区2020-185地块被碧桂园成功竞得！

中海发布的海报是假的！

这一乌龙事件实在是刷新了临沂人的三观！成为地产圈一时笑谈！

12月21日，急切入临的中海地产终于在临沂拿地了。罗庄区2020-175地块，这次是真的。

拿地以后的中海推进非常缓慢。从2020年10月碧桂园拿下的北城新区2020-185号地块，2021年1月完成了首次开盘。时间刚刚过去了100天。2020年12月21日拿地的中海，直到今年五一前后才迟迟发布案名，开放了一个简陋的临时售楼处。

现在大半年过去了，正式售楼处都还没开放，其官方微信公众号却大喊、特喊“VIP火热预约中”“VIP预约享购房优惠”……

然而，购房者来到中海熙园项目，售楼处工作人员在现场向其宣传“办卡”“交费冻资”“存一万抵三万的优惠”等，被要求办理某银行的银行卡，并存入一万元钱，称为“冻资”，可以享受交一万抵三万的购房优惠。购房者表示，中海熙园目前尚未取得预售证，属于无证预售。

“银行定存”相当于变相认筹，虽然这个钱没有进开发商的口袋，但该行为与开发商存在相关关系，如果政策允许，为何不是所有银行，而单单是指定银行，其中又存在怎么样的利益关系。

《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》文件中，住房和城乡建设部明确规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

业内人士表示，这种入会员方式有助于开发商摸清意向购房客户的数量，以及购房者对于开盘价格的认可度，对开发商后期定价和推盘有百利而无一害。此外，在指定银行做存款，里面同样存在猫腻。收500个会员的话，存款金额不可小觑。

同时，购房者表示中海地产涉嫌虚假宣传，“在中海熙园临时售楼处的区位图上，标注着地铁一号线的线路”，严重误导购房者。据权威消息，发改委轨道交通建设叫停。值得注意的是，中海地产在自我宣传中，动辄就是“万亿”、“天赋”、“世界”、“起笔千年”……

《广告法》规定，房地产宣传不能“对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传”而临沂地铁线路尚未得到批复，目前处于规划阶段，不能违法用作房地产项目的宣传，误导民众。

笔者认为，房地产市场应该是一个公开透明的市场，开发商有多少房子，卖什么样的价格，这个应该早早向购房者全部公开。这类变相认筹方式对购房者极不公平，严重损害购房者的切身利益，不仅扰乱市场秩序，还会成为经济社会发展中的不和谐音符。

据公开资料，罗庄中海熙园项目，由临沂海晟地产有限公司投资开发，法定代表人杨林。中海2007年首进山东，目前已经进驻了济南、青岛、烟台、潍坊、淄博、济宁、临沂等城市。

随着其经典产品的销声匿迹，近年来，中海地产在山东的口碑遭遇滑铁卢，多项目被曝精装缩水。

之前，中海地产在青岛，曾因房屋墙壁出现裂痕、装修标准存疑等问题屡屡进入公众视野；在潍坊，中海地产因虚假宣传、房屋质量等，屡屡被媒体曝光；近日，在济南中海华山置业因虚假宣传，欺诈消费者，业主又开始了维权。

中海地产业主，频频维权，到底为什么？

来源：鲁南融媒

来源：沂州知事