通胀时代“钱”途何在?带你解锁商铺投资四大法则 !

股市、基金变幻莫测，大起大落，风险较大；理财产品险象百出，时常爆雷，让人头痛不已；存入银行存款利率跑不赢通胀，财富贬值。

富人圈里一直盛行“存钱不如买铺”，不少人已经把理财的目光转向了商铺，相比于股市的动荡起伏，商铺则更省时、省力，还能实现货币的保值、增值。相比理财产品，商铺更稳健；相比银行存款，获益更丰厚。

当然，如何选择商铺，至关重要，所谓，“方向比努力更重要”。过去古语说，“一步差三市”，意思是说开店地址差一步就有可能差三成的买卖。

那么什么样的商铺才有“钱”景呢？商铺投资中有一个黄金法则：“加减乘除”

排名前列，板块成熟，配套完善，商铺价值“+”。第二，小面积低总价，商铺风险“-”。第三，人潮丰沛，客流稳定，收益“×”。第四，产品**，商铺运营负担要“÷”

目前临沂的商铺类型大致可以分为三种：一种是大型购物中心，例如泰盛广场、万达广场等；一种是专业市场，例如灯具城、装饰城等；还有一种是社区临街商铺，也就是住宅所带的底商。

而在这三种商铺投资类型当中，前景较大、投资风险较小的当属临街商铺。

与传统商业中心的商铺相比，社区的临街商铺因面积小、门槛低、风险小等方面的利好，正逐渐成为投资者眼中的“新宠”。——都荟街临街商铺

法则一｜板块成熟，配套完善，商铺价值“+”

地段是商铺价值高低的先决条件，那么什么样的地段才可以称得上好地段呢？

笼统的说，人气旺、人群流动频繁的区域可以算是好地段。此外，地段好不好，不仅要看眼前，更要关注未来的规划发展。要知道，商铺是越老越值钱，地段的不断成熟会带动商铺的**。

都荟街位于新城**发展板块，拥有最为广阔的土地空间资源，以及非常完善的交通、教育、商业、医疗等区域内成熟的配套资源，社区商铺的价值自不用说。

此外，都荟街毗邻城市交通主干道马陵山路与西安路，咫尺临沂高铁站，瞬间接驳世界；临近规划地铁2号线，建成后可直达临沂火车站和启阳国际机场，拉近各个区域居民往来、商务出行、进出港交流，交通十分便利。纵横发达的路网，便捷的交通环境，将会带来周边商圈的进一步发展，同时也为临街商铺带来一些区域以外的客群，在一定程度上保障了临街商铺发展的稳定性。

教育方面，已于2020年秋季开始招生的临沂第六中学太原路校区，为九年义务制学校，可容纳近六千名学生学习生活，配有幼儿园、小学及初中，是北城新区义务教学阶段学校规模较大的校区。为都荟街带来源源消费客群。都荟街打造集多元业态于一体的综合商业，快速抢占师生红利。

都荟街社区临街商铺周边的教育配套完善，这也意味着学生、老师、家长群体都将会成为商铺庞大而又稳定的消费客群；与此同时，教育背后资源还能够衍生多种业态，包括书籍、文具、娱乐等更多元化的消费，为临街商铺带来稳定的营利。

随着板块利好兑现，都荟街临街商铺价值是“+”分的。

法则二｜小面积低总价，商铺风险“-”

在现如今的房地产市场，投资住宅成本的增加，住宅产品的热度在慢慢下降，相比较住宅的一些限购、限价等方面的限制，商铺产品一般不会存在这样的情况，且还能够享有一定的收益。

与此同时，商铺产品的价值也会随着时间的推移而有所增加。

一方面是商铺产品的营收比较稳定，因为商铺是关乎着社区居民的衣食住行，这方面的需求是较稳定的；另一方面是随着区域的规划调整或板块利好的实现等方面的原因，商铺的租金也会随之增加。

相比较住宅产品，都荟街临街社区商铺产品主力户型建筑面积在24-620㎡，拥有独立产权，整体**得房率，实得更多，后期经营压力减少！上下两层复式结构，一层层高约5.4米，二层层高约4.2米，三层层高约3.5米，商铺的开间进深设计合理、实用性极强。

小面积低总价临街商铺，投资门槛低，商铺运营风险“-”分。

法则三｜人潮丰沛，客流稳定，收益“×”

高消费力的客群是保障商铺持续发展的强大后盾。

璟宸府自有业主就多达1040户，为社区商铺的经营提供保底客群；其次，周边还有保利堂悦、银盛泰博观新城等近万户城市精英人群，汇聚了大量的综合消费力。

可以说都荟街人潮丰沛，客流稳定，商铺的收益是“×”效应。

法则四｜产品**，商铺运营负担要“÷”

除了拥有稳定的客群以及成熟的配套外，都荟街社区临街商铺自身的内产品力也较优越。

都荟街璟宸府倾力打造，背书双百名企儒辰集团。既能够让小区业主住的安心，也能够让商铺业主赚的舒心。

此外，小区业主多为高净值人群，整体的文化素质水平较高，消费能力也较为可观，临街商铺的业态也更多元化。

都荟街临街商铺定位准确，产品力强，未来商铺运营负担要“÷”去压力

都荟街集主城地段、人潮红利、多元业态功能等优势于一身，能够灵活经营，宜租宜售宜自用，满足多元投资需求，助力财富升级，感兴趣者可多多关注～

都荟街临街金铺，建面约24-620㎡，招财街区旺铺，璀璨发售！

地址：北城新区马陵山路与西安路交汇处

" 七重钜惠  礼献全城 "

俗话说“金九银十”，金秋九月，也是买房置业的好时节！值此之际，璟宸府隆重推出“金秋购房季  盛惠焕新家”大型民生置业活动，七重优惠礼献全城，感恩广大市民对儒辰集团的支持与信任、对璟宸府的认可与厚爱！

购房盛宴，火力全开，好礼等您解锁，钜惠一触即发，璟宸府，和您一起嗨翻金秋！

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1、本项目开发商：山东金佰利控股集团有限公司；推广名：璟宸府；2、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；3、本宣传资料内提到的商品房面积均为建筑面积，特别说明的除外；本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，所标尺寸面积、室内装修设计方案仅供参考，非实际交楼衡量之基准。相同户型因楼栋、单元或楼层不同，局部结构、面积、尺寸、管线布置等可能存在差异，具体以《商品房买卖合同》为准；4、交通配套信息、市政配套信息来源于官方网站数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息、不代表出卖人对此做出要约或承诺；5、部分素材来源于网络，其著作权归原作者所有；如果原作者表明其身份要求本公司停止使用该素材的，请及时与本司联系；6、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制的原因而发生变化；本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意较新资料。发布时间：2021年9月