政策东风已至 行业曙光渐进

近日，中共中央、国务院印发了关于《扩大内需战略规划纲要（2022—2035年）》的通知要求，指出最终消费是经济增长的持久动力，要顺应消费升级趋势，提升传统消费，培育新型消费，扩大服务消费，适当增加公共消费，着力满足个性化、多样化、高品质消费需求。

「地产 · 趋势」

Property trends

其中，在地产方面提到，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期，促进居住消费健康发展。

《纲要》涉及房地产的内容较为全面，坚持“房住不炒”的行业定位，可以看出，在未来楼市政策的优化过程中，针对刚需、改善性住房需求的支持政策有望进一步完善，而针对投资投机需求的限制性政策或更加精细化。

全面宽松 因城施策

2022年房地产政策进入前所未有的全面宽松周期，需求端、企业端齐发力，“因城施策”更是给地方带来了巨大的自主空间。

据不完全统计，目前已有超300省市（县）出台政策近千条，政策数据达到“峰值”，力度持续加强，甚至多地房贷利率也达历史低位。

地方政策

Local policies

芜湖：

三孩及以上家庭首次公积金贷款购房，额度可上浮20%；

厦门：

住房限购政策未做重大调整；

海南：

对房企实行信用管理，信用较差企业不支持参与政府投资项目；

荆州：

大专以上毕业生购首套房可申请2万元补贴；

新乡：

房企可选择缴纳易地建设资金代替实物配建保障房；

大理：

支持省内异地缴存职工办理“商转公”贷款；

恩施：

鼓励农村居民进城购房，腾退宅基地的可买限价房，享购房补贴；

广州：

二孩以上家庭购买首套住房，公积金贷款额度可适当提高；

……

近一个月，融资渠道全面打开，稳定房地产融资形成“信贷”“债券”“股权融资”的“三箭齐发”态势。据不完全统计，自“三支箭”利好政策出台以来，已经约有90家房企通过不同方式获得融资支持，供给端支持政策框架基本形成。

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提振信心 健康发展

2022年1-11月份，临沂房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为239.2亿元，销售面积和金额均同比下降。如今，政策密集落地给楼市吃下一颗“定心丸”，利于提振购房者未来发展预期，带动行业平稳健康发展。

未来，在坚持“房住不炒”基调下，供需两端政策均有望继续优化，空间将得到进一步释放，房企融资链条有望进一步畅通，市场发展趋势依然坚定向好。

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