儒辰生态城 | 3期新品丁香御园项目简介

为了你 儒辰在造一座城

| 区位图

儒辰生态城是儒辰集团与政府**战略合作打造的、以沂蒙路为中轴的、面积超百万平的新城市中心。

在这里，有交通、教育、商业、环境等方面的**配套，尽享火车站商圈和百花湖片区两大发展板块红利，格局宽广，帷幄未来繁华。

临沂火车站新站房启用，沂蒙路下穿工程顺利推进，沂河高架路开工建设，片区内道路提升改造、学校规划建设......火车站片区已经驶入极速发展的快车道！

火车站片区，早已今非昔比！

儒辰生态城，临沂时代门户，中轴生活版图。

目前，儒辰生态城已开发至第四期，1期玉兰公馆已初具规模，2期百合兰庭、3期丁香御园、4期海棠樾府正在施工建设中。

3期丁香御园新品入市，即将开盘。

| 项目效果图

丁香御园，东靠沂蒙路、北靠清河南路，项目总占地约46亩，总建筑面积约98000平，总户数464户，由3栋高层、2栋小高和1栋办公楼构成。

整个社区排布方式南低北高，寓意步步登高有靠山。项目东侧是陷泥河，河水环绕玉带环腰，水寓意为财，整个社区风水特别好。

| 项目鸟瞰图

Ⅰ

交通便捷

出入畅通，繁华近享

| 沂蒙路实景图

滨河路、蒙山高架桥，这两条都是临沂市的快速主干道，可快速到达各个区域；西侧沂蒙路拥有BRT贯通南北，出行便捷，执掌繁华。

Ⅱ

名校环绕

书香学府，氤氲全城

项目周边有市直临沂七小、临沂二十二中，二十二中是一所拥有50年悠久历史的品牌校区，师资力量雄厚，罗庄区排名前三。

同时，从去年的政府规划中可以看到，火车站片区将建设“三校一园”四所学校，知新小学、诚明小学、懿文小学、贝佳乐幼儿园，预计2021年底交付使用。

在项目永盛路和沂蒙路西侧新规划一所47亩小学，距离小区仅2个路口，后期上学非常方便。项目往北两个路口清河南路与沂州路交汇规划了初中、高中，并且社区内还设有一所高品质大型幼儿园。

Ⅲ

商业配套

生活所需，一站配齐

丁香御园一路之隔，斜对面就是政府规划的17亩的农贸市场，步行可以到达家家悦超市；向西有麦德龙超市、九州超市、十里坊农贸；距离人民广场、银座购物中心、沂蒙大楼、万象汇仅有十分钟车程，满足您的一切生活购物所需。为了提升新城中心整体商业配套，沿沂蒙路将建成标志性商务办公及大型购物中心。

Ⅳ

生态鲜氧

天然氧吧，**惬意

| 陷泥河整治效果图

周边自然环境丰富，东侧紧邻陷泥河绿色长廊，是市政府**打造的特色绿化廊道，配有健康跑道、垂钓台等设施。

沿陷泥河廊道穿过沂河路就到了大型湿地公园——百花湖湿地公园。同时沿陷泥河周围规划建设体育公园、清河公园、河湾公园、平川公园（生态公园）、吴白庄公园5大主题公园，坐享天然氧吧，闲暇时去公园里踏青、钓鱼、慢跑、骑行，生活**安然又惬意。

| 百花湖规划效果图

项目内部，根据“一环、三轴、六园”的景观结构打造社区园林绿化。

环形健康跑道、陪伴式儿童乐园、阳光大草坪、青年活动中心、老年活动中心、秘密花园等齐全多样的配置，让全家欢愉尽享。

Ⅴ

全明户型

南北通透，居住体验佳

| 网络示意图

约105-130㎡的高层，约120-130㎡洋房，所有户型均为三居设计，三室朝阳，全明户型，南北通透，通风采光**，具有**的市场竞争力。

A户型

B户型

B1户型

C户型

Ⅵ

儒辰物业

用心呵护每一位家人

| 儒辰物业

您所享受的是私家物业——儒辰物业。儒辰物业是我们自己的物业公司，先后服务于北城多个高品质项目，包括环球香樟园、环球中心、环球掌舵等，并获得一致好评。

据数据统计，儒辰物业是临沂服务户数多，服务面积广，收缴率高，好评率高的物业。

特别是疫情期间，儒辰物业为业主免费派送10000升酒精、消毒液，9万余只口罩，70万斤新鲜蔬菜等，***守护20万儒辰家人；在全市、乃至全省都没有任何一家物业公司能与之匹敌。

Ⅶ

比较优势

我有我的好，谁也比不了

儒辰生态城 VS 兰山区

新片区开发都是新产品，且火车站片区目前尚处于价格洼地，生活设施均在配建中，后期发展潜力无限。

儒辰生态城 VS 北城新区

刚需福地，价格洼地，入手正当时。

儒辰生态城 VS 河东区

要想富先修路，陶然路高架、沂河高架路等城市公共交通的建设必将为此区域插上腾飞的翅膀。

置业生态城，就是置业未来！

| 临沂城南片区文化体育中心鸟瞰图

丁香御园|即将开盘，新品入市，开盘在即，到访即送西王玉米胚芽油，数量有限，先到先得！

为了你 儒辰在造一座城，玉兰公馆 百合兰庭 丁香御园 海棠樾府，儒辰四子共耀生态城，置业沂蒙路，**生态城。儒辰生态城3期|丁香御园，建筑面积约105—130㎡城市菁英住区，新品入市，开盘在即！

△项目鸟瞰图

项目地址：临沂市兰山区沂蒙路南段（儒辰生态城）

免责声明：

1.本资料中的图片、文字、数据仅供参考，不构成要约内容，最终结果均以政府批准的文件及买卖双方最终签订的商品买卖合同为准。

2.本宣传资料中对于项目周边环境、交通、教育及其他配套设施的介绍，旨在提供相关的信息，不意味着本公司对此作出的承诺。

3.本宣传资料图片源自网络，版权归原作者所有，本文只作为引用，如原作者表明身份要求本公司停止使用该素材的，请及时与本司联系删除。