交通利好持续爆发!这片区域开挂了!

十四五开局之年，临沂交通建设率先打响，热火朝天。

新站启用 沂蒙路贯通在即火车站片区 新发展热土

2021年1月28日，临沂火车新站正式启用。新站房启用，不仅为临沂的城际交通带来便利，方便市民出行；同时，也将进一步带动火车站南片区的建设发展，为城南片区和罗庄区经济发展插上腾飞的翅膀！

| 实景图

新站房启用，老站房正在拆除中，目前，沂蒙路南段已经通车，老站拆除工作即将收尾，沂蒙路下穿工程也在火热施工中。按照计划，下穿工程预计今年8月份全面完工。

| 实景图

届时，南北人流将纷纷涌入南城，南城价值逐渐凸显，火车站片区驶入城市发展快车道，片区内教育、医疗、文化、商业等配套相继建设升级，火车站片区，将成为临沂又一新区，也将成为临沂下一片发展热土！

| 临沂城南片区文化体育中心鸟瞰图

沂河高架路开工建设翘首以盼 城市交通换新颜

时间后推不到一个月，2021年2月20日上午，临沂市举行全市重点城建项目开工动员暨沂河高架路开工仪式。

沂河高架路项目，是我市春节后开工的首批新建项目，也是我市近年来投资规模较大的单体城建项目，总投资88亿元。

| 效果图

沂河高架路工程西起G2京沪高速罗庄收费站，东至温泉路东侧，全长约20km。全线共设高架上下匝道12对，地面出入口3对，新建京沪高速、蒙山大道、沂蒙南路、滨河路、滨河东路共5处互通立交。工程计划工期两年。

| 效果图

开工仪式拉开城市道路建设的大幕，而高架，作为城市的高效通行方式，不仅丰富着城市交通路网，便利市民城际城内出行；更对城市发展片区崛起有着显著的促进作用，将来往车辆及人流带入区域，助力区域内各产业发展。

儒辰生态城乘势而起 近享红利 价值腾飞

儒辰生态城，择址沂蒙路南段，由儒辰集团与政府重点战略合作打造，紧邻沂蒙路、通达路、蒙山高架桥，近享火车站片区建设发展红利。

同时，与沂河高架路紧密相连，畅达交通联动全市，可快速到达各个区域；西侧沂蒙路拥有BRT贯通南北，汇聚高品质**配套，拥享都市繁华生活。

背靠区域发展红利、坐享城市交通升级利好、加之片区内生活配套等的不断升级完善，生态城片区都将成为发展新势力、**人居蝶变新崛起！无论是刚需还是改善，儒辰生态城都是城市置业者的良好选择，****与潜力不可估量！

儒辰生态城3期·丁香御园，考究城市生活理想，匠心筑就品质人居，携建面约105-130㎡城市菁英住区焕新而来，以生态人居栖息地，致敬城市新生活。

【新品入市 开盘在即】

儒辰生态城·3期丁香御园，建面约105-130㎡城市菁英住区，恭迎品鉴！

| 项目效果图

丁香御园，东靠沂蒙路、北靠清河南路，项目总占地约46亩，总建筑面积约98000平，总户数464户，由3栋高层、2栋小高和1栋办公楼构成。

整个社区排布方式南低北高，寓意步步登高有靠山。项目东侧是陷泥河，河水环绕玉带环腰，水寓意为财，整个社区风水特别好。

| 项目鸟瞰图

Ⅰ

交通便捷

出入畅通，繁华近享

| 沂蒙路实景图

达滨河路、蒙山高架桥，这两条都是临沂市的快速主干道，可快速到达各个区域；西侧沂蒙路拥有BRT贯通南北，出行便捷，执掌繁华。

Ⅱ

名校环绕

书香学府，氤氲全城

项目周边有市直临沂七小、临沂二十二中，二十二中是一所拥有50年悠久历史的品牌校区，师资力量雄厚，罗庄区排名前三。

同时，从去年的政府规划中可以看到，火车站片区将建设“三校一园”四所学校，知新小学、诚明小学、懿文小学、贝佳乐幼儿园，预计2021年底交付使用。

在项目永盛路和沂蒙路西侧新规划一所47亩小学，距离小区仅2个路口，后期上学非常方便。项目往北两个路口清河南路与沂州路交汇规划了**初中、**高中。并且社区内还设有一所高品质大型幼儿园。

Ⅲ

商业配套

生活所需，一站配齐

| 网络示意图

丁香御园一路之隔，斜对面就是政府规划的17亩的农贸市场，步行可以到达家家悦超市；向西有麦德龙超市、九州超市、十里坊农贸；人民广场、银座购物中心、沂蒙大楼、万象汇，满足您的一切生活购物所需。为了提升新城中心整体商业配套，沿沂蒙路将建成标志性商务办公及大型购物中心。

Ⅳ

生态鲜氧

天然氧吧，舒适惬意

| 陷泥河整治效果图

周边自然环境丰富，东侧紧邻陷泥河绿色长廊，是市政府**打造的特色绿化廊道，配有健康跑道、垂钓台等设施。

沿陷泥河廊道穿过沂河路就到了大型湿地公园——百花湖湿地公园。同时沿陷泥河周围规划建设体育公园、清河公园、河湾公园、平川公园（生态公园）、吴白庄公园5大主题公园，坐享天然氧吧，闲暇时去公园里踏青、钓鱼、慢跑、骑行，生活舒适安然又惬意。

| 百花湖规划效果图

项目内部，根据“一环、三轴、六园”的景观结构打造社区园林绿化。

环形健康跑道、陪伴式儿童乐园、阳光大草坪、青年活动中心、老年活动中心、秘密花园等齐全多样的配置，让全家欢愉尽享。

Ⅴ

全明户型

南北通透，居住体验佳

| 网络示意图

约105-130㎡的高层，约120-130㎡洋房，所有户型均为三居设计，三室朝阳，全明户型，南北通透，通风采光*佳，具有*强的市场竞争力。

A户型

B户型

B1户型

C户型

Ⅵ

儒辰物业

用心呵护每一位家人

| 儒辰物业

您所享受的是私家物业——儒辰物业。儒辰物业是我们自己的物业公司，先后服务于北城多个高品质项目，包括环球香樟园、环球中心、环球掌舵等，并获得一致好评。

特别是疫情期间，儒辰物业为业主免费派送10000升酒精、消毒液，9万余只口罩，70万斤新鲜蔬菜等，***守护20万儒辰家人；在全市、乃至全省都没有任何一家物业公司能与之匹敌。

Ⅶ

比较优势

我有我的好，谁也比不了

| 网络示意图

儒辰生态城 VS 兰山区

新片区开发都是新产品，且火车站片区目前尚处于价格洼地，生活设施均在配建中，后期发展潜力无限。

儒辰生态城 VS 北城新区

刚需福地，价格洼地，入手正当时。

儒辰生态城 VS 河东区

要想富先修路，陶然路高架、沂河高架路等城市公共交通的建设必将为此区域插上腾飞的翅膀。

置业生态城，就是置业未来！

为了你 儒辰在造一座城，玉兰公馆 百合兰庭 丁香御园 海棠樾府儒辰四子共耀生态城，置业沂蒙路，**生态城。

儒辰生态城3期|丁香御园，建筑面积约105—130㎡城市菁英住区，新品入市，开盘在即！

△项目鸟瞰图

项目地址：临沂市兰山区沂蒙路南段（儒辰生态城）

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