“房住不炒”是原则 “三稳”是目标

近日，中共中央宣传部举行“中国这十年”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部介绍了新时代住房和城乡建设事业高质量发展举措和取得的成效。

会上表示，十年来，我国累计完成保障性住房投资14.8万亿元，建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房5900多万套，1.4亿多群众喜圆安居梦。

此间，住房供应规模持续增加，其中，商品住宅销售面积累计132.34亿平方米，是上一个十年的2.2倍。

目前，房地产行业发展进入新阶段，紧连民生和发展，其稳健性对经济来说仍占据着重要地位。

会上，对于市场平稳健康发展和保交楼方面，住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军也表示，将会同有关部门，继续扎实做好促进房地产市场平稳健康发展各项工作，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，健全住房市场、住房保障体系，完善人房地钱四个要素联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱，努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。其中，还提到将“以保交楼保民生保稳定”为首要目标。

8月份，住建、财政、央行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

2000亿元专项借款：专项用于“保交楼”2000亿元全国性纾困基金启动，严格限定用于各地已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，并封闭运行、专款专用；

放松“四限”政策：8月份，35城出台39次放松政策，这35个城市中有13个是一二线城市，其中不乏厦门、苏州等强二线，北京、上海、广州等一线城市也定向或变相放松了房地产政策；

房贷利率方面：8月22日，一年期及五年期以上LPR分别下降5BP、15BP后，各地房贷利率跟进调整，融360数据显示，包括南京、苏州在内的全国30多个重点城市，已执行首套4.1%、二套4.9%的房贷利率下限。

9月份，为促进房地产业健康发展，全国多地也在发布楼市新政，多措并举支持房地产业良性循环和健康发展。

湖南浏阳：契税全返、限时发放购房补贴；

河北成安：人才购买自用商品住房不受政策限制，较高补贴8万元；

浙江丽水：公积金贷款较高从70万元上调为80万元；

江苏泰州：首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例分别调整为20%、30%；

山东德州：提取公积金取消房屋套数限制；

山东潍坊：贷款期限5年以上 月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额50%；

……

目前来看，行业困难时刻正逐步缓解，基于需求端和供给端的共同发力，政策的量和质的优势也在逐步显现。

地方政府的“一城一策”政策工具箱全面打开，将更好满足刚性和改善性住房需求。从中长期看，房地产行业仍有足够的支撑取得进一步发展。

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