繁华兰山芯 临沂二小旁 主城之城 向往大城生活而来

十年前，两室两厅的刚需户型是购房者的心头好，简单的生活需求和家庭结构决定了住房需求。如今，随着生活质量的提升与家庭结构的改变，舒适渐渐成为权衡价值的主力，在讲求性价比的同时，购房者对户型的追求，更从“刚刚好”变为了“更舒适”。

实景图

鲁商万科城·臻园深刻洞察临沂人生活所需，占位繁华兰山之心，打造教育大城、商业大城、公园大城、宜居大城。

鲁商万科城·臻园精工筑就58㎡-156㎡全生命周期户型，满足一人独居、一家三口、三代同堂、三孩时代的各阶段家庭生活所需，以*高性价比产品献礼临沂市民。

效果图

- 与城市共步前行 -预见更好前景

01【开发商】

万科地产（世界500强）兰山区1号作品

02【项目位置】

临沂兰山区平安路与蒙山高架交汇处西南侧

03【区域标签】

兰山主城区、**百万方综合住区、临沂核芯繁华地段、配套齐全、交通便利、生活便利

04【多维路网】

坐拥临沂**的南北向蒙山高架桥，北向城市主干道金雀山路，沿高架桥乘车即可到达北城新区和罗庄区，沿金雀山路即可经过老城达到河东区，畅享多维立体交通

05【整体规划】

建面约58㎡、96㎡、109㎡、133㎡、134㎡、156㎡大一居、二居、三居、四居户型齐全，大型综合住区

06【物业实力】

万科物业，连续十年蝉联全国百强物业TOP1。70年保驾护航，物业服务管家1V1全周期服务。

07【产权年限】

70年

教育大城

0距离名校底蕴 成就未来精英

鲁商万科城·臻园紧邻临沂市小学中教学质量前三位的临沂第二实验小学，学校师资力量雄厚，拥有高级骨干教师 1 人，山东省特级教师2 人，省教学能手 6 人，沂蒙名师 2 人。

鲁商万科城·臻园配置公立兰山区直属幼儿园、临沂第二实验小学、临沂第十五中学等名校，可以满足各年龄段的教育需求。

鲁商万科城·臻园业主可在家门口享受12年一站式精英教育，“目送式教育”家长更放心，铺就孩子成才之路

实景图

商业大城

3公里璀璨场域 收藏城芯精粹

占据兰山主城核芯位置，人口密度大，超大客流及社区人口为繁华商业奠定商机。

鲁商万科城打造1KM 活力商业街——平安小街。

作为临沂*长的商业街，它凭借万科世界 500 强的品牌影响力，吸引大量品牌商家和网红店入驻。

如今，已有万科国风学堂、山住茶、三联书店、青西精酿、嘿晓爷成都鲜货火锅、笨鸡小跑、禾牛道等超多品牌开放，为万科城业主及周边市民提供了一个集美食、时尚、休闲、娱乐于一体的新潮酷玩的夜经济示范区，成就精英社区的繁华商业。

鲁商万科城·臻园周边汇萃3大城市旗舰商场，打造生活圈。和谐广场、泰盛广场、华润万象汇可满足对繁华生活的向往。

更有九州超市、农贸市场等生活配套林立，便捷生活从容自如。

效果图

 公园大城

多层级城市景观 城芯公园住区

打造7万方陷泥河公园，在保护生态环境的同时，为市民打造绝美城市风景线。无论是慢跑、散步还是回家途经，都时刻被自然风光环抱，保持好心情。

项目周边打造1.2公里线性城市公园，900米银杏大道，一年四季美景相伴。

为打造舒适健康的生活场景，鲁商万科城·臻园周边打造1个生态运动公园、场景路网红秋千主题公园、5大街角公园和4个口袋花园，由点带面组成城市绿廊体系满足全年龄段的休闲生活。

住区内部合理规划出入动线及景观设计。打造阳光草坪、 会客厅廊架、叠级水台、下凹绿地、棋牌乐养空间、林荫游园道、器械健身场地等，动静皆宜，让各类业主都得到美好生活体验。

效果图

宜居大城

万科健康住区 定义居住新**

鲁商万科城致力打造“健康社区”，特别重视住宅内部和外部性能对居住者的双面影响，专注场景打造，从空气、水、营养、光线、健康、舒适和精神七大健康维度让居住者感到身心的愉悦和舒适。

全部户型采用新风系统，可以加快空气流动，避免灰尘、甲醛等污染物在室内空气中持续累积，24小时保证室内新鲜空气。

鲁商万科城·臻园综合考虑社区出入、园区规划、入户环节及室内人性化舒适规划，***提升客户的居住体验，在社区外部重视沿街节点，通过不同主题的景观空间和城市**形象的塑造，打造生机勃勃的城市生活场景。

效果图

匠心精筑全面积段产品 

满足人居美好向往

选房子，地段、商业、配套固然重要，但直接影响生活的户型却是决定生活品质的关键因素。

鲁商万科城·臻园打造建面约58㎡、96㎡、109㎡、133㎡、134㎡、156㎡大一居、二居、三居、四居齐全户型，以大型综合住区满足各个阶段、全生命周期的家庭住房的需求。

其中109㎡臻悦户型和133㎡臻悦产品作为理想三居，更能满足改善型居住需求的家庭向往。

效果图

01

109㎡臻悦户型

建面约109㎡臻悦产品，三室两厅一卫，全明户型南北通透，可以满足三孩时代成长型家庭的全部需求。

南向客厅与餐厅相连，约7.5米宽阔绰空间，南向3.6米宽观景阳台让生活与风景**融合。随心打造爸爸的茶室、妈妈的花房，孩子的游戏空间。

南向主卧设置观景飘窗，东向和北向卧室可打造成儿童房和书房、健身房等多功能室。

L型厨房科学规划动线，饱尝甜蜜时光。

02

133㎡**户型

建面约133㎡臻悦产品，三室两厅两卫，南北通透奢享阔绰尺度。

餐客厅相连，9.075米IMAX级巨幕尺度可以包容孩子快乐成长。

4.2米宽境阳台迎纳阳光与清风入室，南向主卧套房拥有独立卫生间，尊享私人天地。

另外两个卧室可作为儿童房或客卧、书房等功能空间，灵活百变。

卫生间干湿分离，便于排除湿气保持清洁。L型厨房动线划分合理，全明设计有效散去油污，让烹饪时间更加美好。

房子不仅是单纯的几何空间，更承载着一个家庭的幸福。鲁商万科城·臻园以精工品质立足繁华兰山芯、临沂二小旁，*高性价比，圆更多临沂市民一个城芯人居梦想，共赴美好生活！

开发企业名称：临沂鲁商发展新置业有限公司/临沂鲁商发展金置业有限公司代理销售：临沂世联怡高房地产经纪有限公司/临沂合智行运营策划管理有限公司注：本宣传广告为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及附件约定为准，部分图片来自网络，仅作内容场景化展示，如有侵权，请告知删除 。本广告于2021年7月发布。