又一重磅政策落地!地产再迎利好

政 策

The policy

近日，证监会宣布启动不动产私募投资基金试点工作，在现有私募股权投资基金框架下，新设“不动产私募投资基金”类别，并采取差异化的监管政策，致力于促进房地产市场盘活存量。

观点

业内认为，此次试点意味着监管层为不动产私募基金“正名”，也是“第三支箭”政策的延续，有利于进一步满足不动产领域合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

与以往相比，目前不动产私募投资基金的投资范围扩大了很多，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房、商业经营用房、基础设施项目等。

解 读

据了解，2022年11月，证监会发布优化调整房企股权融资“5项措施”，其中提出，开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，即房企“第三支箭”。

本次考虑到不动产私募投资基金的规模较大、期限较长等特点，投资者需要有更高的风险识别能力和风险承担能力，试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于1000万元人民币，且以机构投资者为主。有自然人投资者的，自然人投资者合计出资金额不得超过基金实缴金额的20%，基金投资方式也将有一定限制。

2021年中央经济工作会议首次提出“探索新的发展模式”。2022年中央经济工作会议再次强调，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好“三保”，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。而此次试点工作正是为了响应这一号召。

同时，业内人士认为该政策明确了相关项目必须具备五证，排除了房企在土地招拍挂环节的介入机会，符合当前政策对房地产市场坚持“房住不炒”导向的要求。

助力市场恢复活力

不动产私募基金为市场化资金的投入提供了良好的渠道，有利于再次让行业融资环境逐步改善，在中短期内帮助疏解市场困境，有效帮助市场恢复活力。

未来，可能还将会有相应政策出台落地，引导私募基金更积极的参与保障性租赁住房的投资和建设，为住房市场双轨制做出贡献。

泰鲁·C

致敬独立 自信 平步青云的城市新贵

靠近通达路商圈的咫尺繁华

拥有阔绰空间并且灵动多变

纵享精装体验搭配精致生活

丨泰鲁C效果图

泰鲁C 5.4M层高LOFT

双钥匙入户 精装公寓

致敬独立 自信 平步青云的城市新贵

为城市新贵敬献向往舒适悠居

泰鲁 C

5.4米层高LOFT&双钥匙入户 精装公寓

建面约「34-58㎡」**房源

每套赠送约10㎡

掘金小户 限时优惠

买一层送一层

一层出租 一层自住

贵宾专线：0539-6598888

地址：临沂市兰山区通达路与北园路交会南88米路东

泰鲁C

致敬独立 自信 平步青云的城市新贵

新贵生活皆系于C位之上

免责声明：1.本文所载内容仅供读者参考阅读，不构成对我司具有约束力的要约或最终承诺，最终以正式的商品买卖合同约定及政府规划、批文为准。2.本资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。3.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。4.本宣传资料对项目周边规划、环境、交通、公共设施的图片及文字旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出承诺。5.文中部分文字、图片等源自网络，版权归原作者所有，本文只作引用，如原作者表明身份要求本公司停止使用该素材，请及时与本公司联系删除。