浅说购房“五证”如何看,网友:终于不用“假装”明白了

说到买房，很多人都会觉得只要交了钱，房子就是自己的。可事实上，房子也是有各种“身份证”的，买房的时候少了这些证书，购房者面临的风险还真不少。今天，给大家说说这“房屋五证”，还不清楚的盆友们，赶紧看过来，为买房多学几招！

（图片来源于视觉中国）

房屋五证是指哪五证

1.《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

2.《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

3.《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅、公寓等。

4.《建筑工程施工许可证》，建筑工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

5.《商品房销售(预售)许可证》，商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。拥有此证的商品房，是开发商已经交纳了土地使用金，可以合法买卖的房屋。

怎么识别房屋的五证？

“五证”，尤其是《商品房预售许可证》，是判断开发商是否拥有合法经营权的文件依据。在购房过程中，应该认真识别其中的真伪。

根据《城市商品房管理办法》，房地产开发商办理《商品房预售许可证》前，必须已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。但是，有些房地产开发商为了减少占用资金比例，往往只办理所售部分房屋的销售许可证。所以，在房屋交易中，购房者应该认真识别开发商向您出示的《商品房预售许可证》中规定的销售范围，是否包含您将要购买的房屋。

如果大家在买房的时候实在记不住五证的名称和发证机关，可以着重关注《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证。因为《预售许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。

房屋五证查询渠道有哪些？

想要详细了解中意的楼盘是否有合格的房屋五证，除了咨询楼盘销售人员，还有其他的渠道了解么？   

 当然有，大家可以通过以下三种方式查询房屋五证：

排名前列， 可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。

第二， 可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

第三， 我们可以去银行询问。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以建议广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

买五证不全的房子有哪些风险？

风险一：房屋质量没保障型

开发商五证不全，说明这房子没有达到销售要求，房子的质量好坏就不得而知了。而为了能尽快卖出去，他们就会用价格优势来吸引顾客。即使再便宜的房子，如果买到手后问题到处都是，你敢住吗？

风险二：混淆商住房与住宅型

五证不全，就可能看不到房子的性质，这正是开发商愿意看到的，对混淆商住房和住宅更加有利。一些价格较低的房子购买后，购房者才知道是商业用地，交高昂的商业水电费就算了，还使用年限短。

风险三：房贷难贷型 

五证不全的房子，即使它的价格再低，少说一套也得几十万，这并不是小数目。而要知道，银行对于房贷是有明确限制的，五证不全的房子在银行是贷不到款的，不乏部分开发商有意隐瞒银行房贷的限制条款，收了购房者首付后，购房者能不能贷到款就是后话了。

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