房地产市场将迎来转机 走上健康发展之路
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地产
2022年，我国宏观经济面临下行压力，同时多地疫情反复、多个期房项目停工等超预期因素频出，叠加中长期住房需求动能释放减弱，房地产行业面临的挑战前所未有。
在市场背景下，房地产政策进入全面宽松周期，在“房住不炒”总基调指导下，监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大，同时也为地方因城施策释放空间。
据了解，2022年以来，全国已有超300省市（县）出台楼市新政超千条，优化频次达近年峰值。
据克而瑞统计，39城放松限购，宁波、佛山更是全面取消限购；
80多个城市首套房最低首付比例已经降至两成；
57城执行认房不认贷，促进置换需求入市；
7城放松限价，西安明确取消二手房指导价发布机制；
170城财税刺激托市，包括减免住房转让税费、发放财政补贴刺激购房需求等；
243城放松公积金贷款；
……
2022年末的政策暖意令行业振奋，支持房企融资态度发生根本转变，纾困方向从此前“优质项目”转换至“项目与企业并存”。
中央经济工作会议、国务院常务会议不断释放稳定房地产市场的政策信号，央行、银保监会、证监会等部门密集出台政策措施，改善房企融资环境，稳定房地产市场，“金融16条”、“三箭齐发”等政策，无论在信贷、股权融资，还是发债方面都为行业点亮了一盏明灯，行业信心开始修复。
预计2023年，坚持“房住不炒”基调不变，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心二线城市政策有望全面放开，一线城市政策优化空间较大。
降低房贷利率、降低首付比例、优化限购等方面继续调整；
支持企业合理融资需求，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善；
“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。
伴随房地产业进入新发展阶段，新发展模式将落脚在建立租购并举的住房制度、盘活存量市场、向管理和运营要利润等方面，这种转变的完成将需要一个中长期过程。
没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临。房地产支柱产业地位再次被重申，围绕供需两端的利好政策不断加码并逐步显效，度过2022年的“寒冬”，相信2023年房地产市场将迎来转机，走上健康发展之路。
城市新贵 眼见为实
买房、换房看过时代城再作决定
『瞰河高层 • 建面约139㎡』
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