世茂管理层:这一两个月对行业来说是比较关键

林振兴 11月5日，针对网传“世茂与陆家嘴信托谈延期”的消息，世茂集团发布澄清声明称，目前世茂集团与陆家嘴信托合作正常，过往从未有过逾期或面临延期偿付事项。据了解，此笔信托体量约30亿左右，是在2022年-2023年到期。

针对近期很多房企因为美元债违约而暴雷，世茂目前美元债情况稳定。世茂管理层表示，公司今年没有到期美元债。当日，世茂也召开了投资者沟通会，表示将启动对美元债、股票的回购，给市场和行业注入更多的信心。

截止6月末，世茂集团三道红线指标均绿线达标具有良好的偿债能力，持有超过800亿现金，综合融资成本5.6%。

据克而瑞销售业绩统计数据显示，世茂集团1-10月销售额2418.4亿元。眼下，行业整体增速都在放缓，世茂理性预估公司全年销售额约2900亿元。

而放眼地产行业，10月，超八成百强房企单月业绩同比下降，其中，同比降幅大于30%的房企达到44家。同时，包括绝大部分TOP30房企在内，有近八成企业单月业绩不及上半年月均水平。

目前房企销售业绩低迷与市场持续降温不无关系。10月，CRIC重点监测的29个城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%，与2019年同期相比下降12%。

无论是一线城市，还是二三线城市，打折促销都成了关键词。世茂方面透露，在 7-9 月已经开始促销销售。相较之下，一些房企已经开始降价 30%~40%，但世茂因为拥有较高的毛利和产品品质，还是有自身议价空间。

接下来的两个月，房地产市场难言乐观，市场成交或将缓步下行、房企销售将继续承压。“以价换量”仍是企业加快成交去化的必选项。

关于购地方面，世茂管理层回复，“首先肯定是保刚兑，集中资金保证债券的偿付，其他的还是要看市场，如果后续融资正常了，还是会买地的。”据相关媒体了解，世茂上半年权益前土地储备约7283万平方米，货值约11800亿元。

当下，地产行业风声鹤唳，不断传出暴雷。世茂管理层表示，地产依旧是国家很重要的产业，全年还是 17~18 万亿的市场；当前按揭、开发贷等有一定的松动，但政策和流动性传导还是需要一定时间去缓解，相信明年年初可能会有更多利好政策出来。