世茂股份商业物业管理并入世茂服务 世茂旗下各业务板块更加清晰

12月13日，世茂股份发布了关于公司向关联方转让资产的关联交易的公告，拟将所属的物业管理业务相关公司、资产、负债和业务全部出售给关联方世茂服务控股有限公司，此次交易涉及包括世茂物业管理有限公司100%股权、北京茂悦盛欣企业管理有限公司等29家公司涉及的物业管理业务以及相关的资产负债，交易转让价格为16.54亿元。

此次物业管理业务的交割，对与世茂旗下的三家上市公司均是好事。首先，世茂服务可以打开商业物业管理领域；再者，世茂股份可以集中精力集聚焦商业综合体开发和运营以及商业轻资产业务航道的发展；最后，世茂集团可以更加清晰划分业务模块。

世茂服务进军一二线商业物业管理

对于世茂服务而言，通过此次收购，将带来三大利好。

排名前列，世茂服务将抓住行业整合的机会，丰富自身业务范围。此次收购使公司进入商业物业管理和设施设备管理等细分领域。目前，市场上有诸多潜在综合性物业标的，多数标的均包含商业物业管理，而此次收购带来的业务范围扩大，将助力世茂服务未来寻找更多的优质标的，进一步扩大市场份额。

第二，本次收购所获取的项目均在一线和重点二线城市，与世茂服务现有业务布局相辅相成，巩固现有的优势地位，产生协同效应，加速发展并创造更大的价值。其诸多城市地标项目，具有很好的品牌效应，将极大助力世茂服务市场业务拓展。

第三，此次收购标的在管商业项目的客户属于高端用户，为世茂服务创造了进一步发掘业务的可能。

展望未来，世茂服务将在一二线城市挑选优势区域，进一步拓展商业物理管理服务和相应的增值服务。

此次收购标的截至2021年6月30日，目标业务在14个省份及24个城市有70个项目，在管建筑面积约为4.65百万平方米，合约建筑面积约为10.79百万平方米。从数据看，项目储备面积超过在管面积，为世茂服务未来业务发展奠定基础和创造空间。

世茂股份聚焦商业开发及轻资产运营

对于世茂股份而言，公司将原有的业务布局进行主动调整。

一方面能进一步优化人效，提质增效。另一方面也能集中精力聚焦商业综合体开发和运营以及商业轻资产业务航道的发展，精益求精，持续输出高品质的商业运营能力。

较新的中央经济工作会议中，在关于房地产行业未来发展方向的问题上，中央着重提及了要“探索新的发展模式”。对世茂股份而言，所谓“新的发展模式”就是要发挥自身在商业开发运营领域的禀赋和优势，坚定不移地大力发展商业轻资产业务。而这次业务调整，正是顺应了公司大的战略发展方向。

世茂集团各业务条线更加清晰聚焦

对于整个世茂集团而言，将有助于公司更加清晰划分各个业务模块，集中资源夯实各业务模块能力，既能互相协同，又能单独出击，为世茂集团未来10年的长期发展做出准备。

因此，本次交易于各方皆有益处，是符合多方利益诉求的，既顺应当前物业管理领域并购整合不断加速的行业趋势，也契合当前市场环境，体现公司积极主动应对之举。