改善性置业攻略:一位资深地产人给出的7条干货!

搜狐焦点临沂站 2023-05-30 08:46:56
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一位在房地产和建筑行业从业十余年,有着丰富投资置业经验的资深人士,对改善性置业和投资给出了七条建议,可谓干货满满。

根据诸葛数据研究中心不完全统计,进入 2023 年,截止至 5 月 19 日约有 150 城优化调整楼市政策,调控频次超 240 次,调控类型包含优化公积金贷款政策、实行购房补贴、下调房贷利率、放松限购限售、推行二手房 " 带押过户 "、降低商贷首付比例、放松落户等多个方面,其中公积金政策为主要调整方式。从城市来看,新一线、二线及三线城市放松频次居多,总占比份额过半,其中包含杭州、南京、合肥等热点城市。

事实证明,当前地产行情处于低迷状态,国家在多方举措刺激大宗产品消费,城市不同、区域不同、项目不同,仍然不乏有很多优质项目,依然畅销。虽然当前地产行情表现一般,但对于购房者来说,未尝不是一件好事,起码代表你到手的货币不会随着房价暴涨而瞬间贬值了。行情不好,开发商为回笼流动性加大推货及促销力度、为争取客户提高服务质量,你可以花更少的钱、以更好的心情(不用担心捂盘惜售),从容选择更好的房子,不也是一件快活事。对于已经有自住房屋,主要进行改善性置业和投资保值的群体来说,这才真正进入了购房最佳季节。

一位在房地产和建筑行业从业十余年,有着丰富投资置业经验的资深人士,对改善性置业和投资给出了七条建议,可谓干货满满。

以下是正文。

干货1:不要只看价格

如果不是首套房而是因改善再次购买情况,不要只看价格!不要只看价格!不要只看价格!价格只是一方面,毕竟是品质改善,务必多方对比。

干货2:选择核心地段的房子,更便于后期出手

随着二胎时代的到来,大家对多居室改善性住房需求愈加必要,选择核心地段的房产,是未来资产流通的硬通货。

干货3:选择城市交通枢纽房子不会错

未来城市将会大力发展公共交通,交通枢纽的地理位置稀缺,未来有升值空间。选择位于城市交通枢纽区域的房子不会有错。

干货4:投资多套小户型还是一套大户型

对于资金比较充裕的人来说,是投资多套小户型还是直接投资一套品质好的大户型呢?个人建议选择后者。

因为不久的将来,因二胎换房将形成巨大的刚性市场需求,满足二胎家庭的三房、四房大户型将受到市场青睐。目前市面上有品质的大户型供应太少,大平层的推出弥补了这个空缺。不妨从长远考虑,考虑将分散的多套小房子投资整合在一起,选择购买一套有品质的大户型。

干货5:除了核心地段,如果项目周边有附加资源会更佳,如景观资源

随着疫情过后人口出生率持续下降,未来学校的生源缺口较大,加上二手学区房再大批量进入市场,未来学区房也未必能持续保值,甚至随着房龄增长及房屋品质的下降,变现速度也未必及时。

建议选择拥有稀缺资源的、近几年规划上市的新产品,未来更好出售且更保值。大家都知道临沂人喜欢在河边住,尤其是在三河口位置,在售产品更是少之又少,物以稀为贵,河景房始终会赢得高端客群的认可。

干货6:珍惜贷款及公积金使用机会

目前银行政策为按揭购买第三套房不放贷,公积金贷款仅可使用两次,请务必珍惜每次购房机会。当前正处于通胀年代,较低的利率,尽可能按照最大年限还款,也能省下不不少费用。

干货7:密切关注城市规划建设变动趋势

如果能够了解到3-5年城市发展规划,如城市重大公共设施、新区建设布局情况,或者了解到当地政府出台新的政策规定,那么循之购买潜力楼盘是一个不错的选择,比如临沂的沂河新区,各类政策及规划配套等都向新区倾斜。

最后需要指出:以上建议观点仅供参考,置业投资决策与责任后果仍需自我决定!

作于2023年5月28日

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