改善性置业攻略:一位资深地产人给出的7条干货!

根据诸葛数据研究中心不完全统计，进入 2023 年，截止至 5 月 19 日约有 150 城优化调整楼市政策，调控频次超 240 次，调控类型包含优化公积金贷款政策、实行购房补贴、下调房贷利率、放松限购限售、推行二手房 " 带押过户 "、降低商贷首付比例、放松落户等多个方面，其中公积金政策为主要调整方式。从城市来看，新一线、二线及三线城市放松频次居多，总占比份额过半，其中包含杭州、南京、合肥等热点城市。

事实证明，当前地产行情处于低迷状态，国家在多方举措刺激大宗产品消费，城市不同、区域不同、项目不同，仍然不乏有很多优质项目，依然畅销。虽然当前地产行情表现一般，但对于购房者来说，未尝不是一件好事，起码代表你到手的货币不会随着房价暴涨而瞬间贬值了。行情不好，开发商为回笼流动性加大推货及促销力度、为争取客户提高服务质量，你可以花更少的钱、以更好的心情（不用担心捂盘惜售），从容选择更好的房子，不也是一件快活事。对于已经有自住房屋，主要进行改善性置业和投资保值的群体来说，这才真正进入了购房最佳季节。

一位在房地产和建筑行业从业十余年，有着丰富投资置业经验的资深人士，对改善性置业和投资给出了七条建议，可谓干货满满。

以下是正文。

干货1：不要只看价格

如果不是首套房而是因改善再次购买情况，不要只看价格！不要只看价格！不要只看价格！价格只是一方面，毕竟是品质改善，务必多方对比。

干货2：选择核心地段的房子，更便于后期出手

随着二胎时代的到来，大家对多居室改善性住房需求愈加必要，选择核心地段的房产，是未来资产流通的硬通货。

干货3：选择城市交通枢纽房子不会错

未来城市将会大力发展公共交通，交通枢纽的地理位置稀缺，未来有升值空间。选择位于城市交通枢纽区域的房子不会有错。

干货4：投资多套小户型还是一套大户型

对于资金比较充裕的人来说，是投资多套小户型还是直接投资一套品质好的大户型呢？个人建议选择后者。

因为不久的将来，因二胎换房将形成巨大的刚性市场需求，满足二胎家庭的三房、四房大户型将受到市场青睐。目前市面上有品质的大户型供应太少，大平层的推出弥补了这个空缺。不妨从长远考虑，考虑将分散的多套小房子投资整合在一起，选择购买一套有品质的大户型。

干货5：除了核心地段，如果项目周边有附加资源会更佳，如景观资源

随着疫情过后人口出生率持续下降，未来学校的生源缺口较大，加上二手学区房再大批量进入市场，未来学区房也未必能持续保值，甚至随着房龄增长及房屋品质的下降，变现速度也未必及时。

建议选择拥有稀缺资源的、近几年规划上市的新产品，未来更好出售且更保值。大家都知道临沂人喜欢在河边住，尤其是在三河口位置，在售产品更是少之又少，物以稀为贵，河景房始终会赢得高端客群的认可。

干货6：珍惜贷款及公积金使用机会

目前银行政策为按揭购买第三套房不放贷，公积金贷款仅可使用两次，请务必珍惜每次购房机会。当前正处于通胀年代，较低的利率，尽可能按照最大年限还款，也能省下不不少费用。

干货7：密切关注城市规划建设变动趋势

如果能够了解到3-5年城市发展规划，如城市重大公共设施、新区建设布局情况，或者了解到当地政府出台新的政策规定，那么循之购买潜力楼盘是一个不错的选择，比如临沂的沂河新区，各类政策及规划配套等都向新区倾斜。

最后需要指出：以上建议观点仅供参考，置业投资决策与责任后果仍需自我决定！

作于2023年5月28日