聚焦时代发展风口的火车站片区

每一座城，总有那么一片区域，聚焦全城目光，承载着城市的希望和未来。

城市在进阶的过程中，必然会经历发展格局的变迁。政府的发展规划便如同一座城市的血脉，成为牵引城市发展的动力所在。

2014年，临沂市政府规划了北城新区二期、火车站片区、南部生态新城三大**发展区域。

其中，火车站片区定位为临沂南部**、绿色枢纽，要结合沂蒙路贯通和铁路客运站的扩容，对铁路以南片区进行改造，打造城市南部商圈。

从成片破旧棚户老房，到全新的道路、楼盘和商业综合体；从赤裸的河滩，到环境优美、功能齐全的景观公园……短短数年，主城南新区的发展已是如火如荼，日新月异。

新城正乘胜席卷，主城南大势以见

这里，一个全新的城市新核芯强势崛起......

火车站片区

临沂未来城市的地理中心

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在临沂，既能唤醒城市实力又具有巨大发展潜力的非火车站片区莫属。

随着沂蒙路南端贯通在即、临沂火车新站的正式启用，沂河高架路工程开工等利好不断，让火车站片区一跃成为兰山乃至临沂城市迭代发展的**驱动板块。

根据火车站片区改造总体规划，火车站片区将是商务和创新的集聚之地，也是连接南北城区的绿色枢纽。

除此之外，沂蒙路向南连接南外环，向北通北城区，引入北部中心城市大量人流，直达火车站片区；沂州路未来向南接入枣林岚高速公路出入口，向北通北城新区，使火车站片区成为南北交通的走廊；南部生态新城的建设，使城市整体结构趋于南北平衡，火车站片区成为未来城市的地理中心。

火车站片区作为市政府规划”南优“焦点、城市重点发展区域，区域内城市配建逐渐完善；在区位价值不断升级的基础上，土地价值日益彰显，再度预鉴板块潜力之巨大。

儒辰生态城

助力火车站片区腾飞

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近年来，临沂在政府“南优”的战略规划下，新的城市**雏形已初现。儒辰集团本着“做政府所想，为市场所需”的原则，依托“一轴两核心”（一轴：沂蒙路中轴；两核心：火车站片区、百花湖新区）的城市发展战略打造总建筑面积超过100万平米、配套完善、生态宜居的大型综合新城儒辰生态城，推动城市发展。

/项目区位图

根据火车站片区改造总体规划，火车站片区将是商务和创新的集聚之地，也是链接南北城区的绿色枢纽。沿沂蒙路由北向南将展开火车站建筑群、商业标志性建筑群、商住标志性建筑群三组标志性建筑群，打造南部不夜城门户形象。

火车站片区复合利用商务、创新、酒店、公寓、商业等功能，使办公、居住人流昼夜川流不息，配合沂河路市场带动发展，打造繁华、**、节能的24小时活力街区。

而作为儒辰生态城1期的玉兰·虹，占据驶入发展快车道的火车站片区C位热土，作为规模*大、地标*多、复合*的站+城+产+商+居+人一体化城中之城，将成为临沂商业新风口，商业价值不言而喻，发展前景毋庸置疑。

/项目鸟瞰图

/缤纷业态，一站式消费目的地/建面约50-400㎡主城虹街区旺铺。科学规划文化、生活、金融、步行街等四大街区，一站式街区消费目的地，置业价值和安全性同比空间大。

/TOD上盖执笔临沂商道金脉/建面约35—88㎡主城虹公馆，背靠城熟主城，享百万**消费人口利好，层高约3.15米—4.7米，宜商宜住宜工作室，为城市菁英、职场女神提供**的置业场地。

富地址：沂蒙路与清河北路交汇（体育中心对过）

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