一城一策!支持刚性和改善性住房需求!

近日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，听取稳住经济大盘督导和服务工作汇报，部署充分释放政策效能，加快扩大有效需求；确定进一步优化营商环境、降低制度性交易成本的措施，持续为市场主体减负激活力。

会议在房地产方面也释放出了积极信号，再次提及支持刚性和改善性住房需求，地方要‘一城一策’用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

过去一周内，两次对地产行业政策作出重要指示，更加明确了“稳”市场的重要性及高层对行业市场的态度和希望各地政策加快落地的迫切性。

与以往不同的是，近期国务院会议将房地产维稳基调由“因城施策”调整为“一城一策”，让地方政府承担调控责任，拥有了更大的调控自主权，让政策更加具有针对性和有效性。

此外，近期会议还提出“灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款”的要求，意味着政策可能向供给端倾斜，一些政策及资金落地速度或将提升，加强流动性，提升市场活跃度。

据中指院数据显示，1-8月，百强房企销售额均值为477.6亿元，TOP100企业拿地总额8816亿元，与以往相比数据均有所下降，但降幅较上月分别收窄了1.1个百分点和2.3个百分点。

另据中指院数据，8月份全国百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，同比上涨0.32%。从价格涨跌城市个数看，29个城市价格环比上涨，说明了下行压力，也体现出了回暖的好迹象。

据不完全统计，截至8月23日，今年8月已有超30个城市出台楼市扶持政策，需求端主要涉及放松限购、限贷，放宽公积金贷款，出台购房补贴及鼓励货币化安置等。

房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。

房地产市场的平稳健康发展，对于稳住经济大盘起着重要作用。

目前，全国政策层面推动楼市企稳的方向明确，各地因城施策力度有望加快跟进和落实，优化首付、利率、信贷等方面政策，提升市场信心。在多个政策叠加下，市场情绪也有望好转。

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