行业 · 温度 丨政策加持 数据转正 市场渐暖

6月20日，港股内房股迎来集体大涨，佳源国际控股（02768.HK）一度涨超90%，较高涨幅达94%；祥生控股集团（02599.HK）涨超60%；正荣地产（06158.HK）涨超30%；易居企业控股（02048.HK）、禹洲集团（01628.HK）涨超20%。

地产股大涨是多因素综合作用的结果。

目前，“因城施策”被持续加码，已有超150城，出台近300项利好政策。其中，5月份79个城市出台放松政策，出台次数高达149次，占全年政策出台次数的46%。

央行下调LPR，叠加各地高频次、多方面出台政策纾困楼市…让更多资金看好后市潜力。

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因城施策 数据转正

据财政部报道，1~5月房产税收入1619亿元，比上年同期增长16%。

据国家统计局发布的数据显示，从环比数据来看，5月份房地产开发投资数据比4月环比增长约14%；新开工面积环比回升20.1%，土地购置面积环比增长了45.9%；全国商品房销售面积环比增长了25.8%，商品房销售额环比增长29.7%；房企到位资金环比增长14.7%。

此外，央行数据显示，5月住户贷款中的中长期贷款增加1,047亿元，而4月数据为减少605亿元，环比由负转正。

其中，山东临沂5月份城区市场供应面积为176.61万㎡，住宅成交量为12.82万㎡，环比上升10.95%，也已有边际好转改善的信号出现。

从5月单月来看，多指标单月环比回升，房地产市场现积极变化，在稳经济大盘的框架下，国民经济运行呈现恢复势头。

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政策加持 市场渐暖

6月以来，地方政策支持力度仍在加强，供需两端政策效果持续释放。

据中指研究院不完全统计，截至6月15日，6月总计55城发布房地产调控政策约80条，涵盖限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等方面。

温州市：发布“安居贷”，灵活调整按揭还款方式，借款人前三年可选择只还利息。

郑州市：推出新的棚改制度——房票安置。

潮州市：推出直系亲属提取公积金用于支付首付政策。

河南濮阳：实施“认贷不认房”，首套房首付较低两成。

南京：限购再调整！外地户籍只要补缴6个月社保即可购房。

广东：多市下调首套房贷较低首付比例，较低调至20%。

呼和浩特：无房职工租房可提取公积金，每人每年12000元。

岳阳：公积金出台十大惠民举措。

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山东省

1、印发《关于金融支持扎实稳住经济的若干措施》（以下简称《措施》），深入贯彻国务院关于扎实稳住经济一揽子政策措施，通过5方面13条具体措施，对接落实国家系列稳增长政策，进一步发挥金融支持稳经济的服务保障作用，全力以赴稳住我省经济基本盘。

2、新建商品房保修期也开始执行新规，对新建住宅工程屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热供冷系统、给排水管道等质量保修较低期限作出延长调整。

3、试点推广“一地买房，全省贷款”。

4、商品房公摊面积写入合同，并约定面积差异处理方式。

5、山东省住房和城乡建设厅更新发布省级城市试点。

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临沂市

临沂市财政局：中心城区房地产开发企业可向市行政审批服务局申请延期缴纳开发项目城市基础设施配套费，最迟必须于办理预售许可证前缴清。

临沂市自然资源和规划局：实行商住用地预申请制度，放宽土地出让金缴纳价款比例及期限；商服、住宅用途等公开出让的地块实行用地预申请制度；暂停收取房地产开发项目土地履约保证金。

临沂市住房和城乡建设局：调整商品住房限转政策，取消北城一期、二期及高铁片区范围内新购商品住房(含二手住房）的限转措施。

6月15日至7月12日，临沂市住建局将对公共租赁住房及租赁补贴进行受理。

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6月份，30大中城市商品房成交面积持续回升，甚至周度交易面积已经接近2022年以来的较高值，楼市触底趋势更加明显。

另外，随着一系列政策落地见效，房企融资也在持续回暖。

据相关数据显示，2022年以来已有70家房地产企业在银行间市场发行债务融资工具1475亿元，对应实现净融资454亿元，银行间债市支持房地产企业接续融资力度不减。

6月，中国社会科学院发布《房地产蓝皮书2022》报告，预计今年房地产市场将持续复苏，全年房地产交易规模预估可达22万亿元。

数据转好，回暖渐显。随着各方政策持续支持，以及全国疫情、经济等形势稳定，地产行业有望保持逐步向好的发展势头，实现行业的健康稳定和良性循环。

泰鲁C

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