多举措促进房地产平稳发展 释放房地产市场合理需求

支柱产业

房地产业是中国国民经济的支柱产业

政 策

近期，国家和地方各级政府持续对地产相关政策进行优化调整，山东、上海、广东、辽宁、江苏、重庆6个省级行政区(含直辖市)以及多个地市出台政策明确要提振住房消费。

在首套房贷款利率方面，据不完全统计，截止目前已有包括郑州、天津、厦门、福州等30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。

此次调整，主要是在前期政策取得较好效果的基础上，按照因城施策原则，根据各城市房地产市场发展状况，动态调整“允许阶段性放宽新发放首套房贷利率下限的城市范围”，进而形成支持房地产市场平稳健康发展的长效机制。

首套房贷款利率的下降，有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，将有助于进一步释放合理需求、扩大有效需求、支持刚性和改善性住房需求。

提振住房消费

/ 2023

2023年，提振住房消费成为经济发展的重头戏，在多地下发的文件中被多次提及，地产政策出台较为积极、创新，主要涉及优化限购措施、降低首付比例及房贷利率、提高公积金贷款额度等方面。

可以说，各地因城施策主要围绕降利率、降首付两大方面持续发力。

山东促进经济加快恢复发展的若干政策措施

近日，在山东出台促进经济加快恢复发展的若干政策措施暨2023年“稳中向好、进中提质”政策清单中指出：

支持各市采取发放购房消费券等多种形式促进住房消费；

对新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通过适当方式予以支持；

全面推行二手房交易“带押过户”登记模式，优化二手房交易流程；

对多子女家庭购买首套自住住房的，允许各市适当上浮公积金可贷额度。

临沂住房公积金贷款相关政策

2月4日，临沂市住房公积金中心发布关于抓好住房公积金贷款相关政策落实的通知，优化多孩家庭住房公积金贷款政策、首套房住房公积金贷款等有关政策，推动房地产市场平稳健康发展。

多孩家庭住房公积金贷款政策

符合国家政策生育二孩、三孩及以上的职工家庭，在临沂市购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度二孩家庭提高10万元（单缴存职工贷款额度上限60万元，夫妻双方缴存贷款额度上限90万元），三孩及以上家庭提高20万元（单缴存职工贷款额度上限70万元，夫妻双方缴存贷款额度上限100万元）。商转公最高贷款额度为50万元。

首套房住房公积金贷款等有关政策

在临沂市购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%降至20%。

对符合条件的新市民，在住房公积金贷款审核和还贷提取等方面实行同城化待遇。

公积金

改善社会预期，释放合理需求，是今年房地产市场的一项重要工作。

随着地产政策的回暖，刚需和改善性购买需求将逐渐释放，提振市场活跃度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

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