行业政策丨民营房企融资或将迎新曙光!
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// 2022 行 业 融 资
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11月21日，在2022金融街论坛年会上，证监会、央行、国家外汇管理局相关负责人针对房地产再次表态，将持续关注民营房企融资需求，通过多方面协同合力，助力行业健康、可持续发展。
同日，央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，从“金融支持稳经济大盘”的角度入手，对房贷政策进行了新部署，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。
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融资环境逐步改善
Gradual improvement
近期，政策和金融方面的支持力度都逐步向优质民企倾斜，从“第二支箭”到“金融十六条”，再到“银行保函”置换部分“预售资金”，可以看出，民营房企融资环境在一定程度上迎来本质转变。
据了解，“第二支箭”相关政策出台仅3天，申请总规模已达到560亿元；另据CRIC不完全统计，自8月以来，融资端直接支持房地产资金规模已超万亿，民企融资支持规模和速度都在逐步改善。
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抓住政策窗口
Grasp the policy
不过，目前来看一些政策整体围绕少量优质房企，就整个房产行业来说还是面临较大的资金压力。
据国家统计局数据显示，在10月份地产开发企业到位资金仅为11182亿元，同比下降26%，国内贷款前10月到位资金中国内贷款同比下降27%左右。
看来，政策对整个行业产生的“推力”还需一段时间，企业还是要立足自身实际，通过多种渠道融合提升企业的抗风险能力。
据了解，近期，央行拟发布保交楼贷款支持计划;至2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。
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近期一系列利好政策出台较为密集，对于行业来说是“积极信号”，对稳预期、稳信心、稳市场有着积极意义。
企业要积极抓住政策窗口寻找发债机会，通过自身营销与政策支持相结合，推动市场发展实现新突破。
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