行业 · 放宽丨政策微调情况下 公积金或将成为重要突破口

住房公积金制度是我国住房保障体系的重要组成部分，近期，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于做好2022住房公积金年度月缴存额调整工作的通知》，对中央国家机关2022住房公积金年度月缴存额进行调整，月缴存额上限为7652元。

具体到每月，按单位和个人住房公积金缴存比例为12%计算，2022年度住房公积金的月缴存额上限比2021年度提高了878元。

近期，各地在坚持“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”总体定位下，多方面加大“因城施策”的力度，“公积金”也成为优化调控政策的重要方向之一。

公积金贷款额度

多地上调住房公积金较高贷款额度，并针对多孩家庭出台购房优惠政策，力度和范围正持续扩大。

衡水：将夫妻一方缴存住房公积金的较高贷款额度由40万元提高至50万元；夫妻双方缴存住房公积金的较高贷款额度由60万元提高到70万元；

杭州：三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期较高贷款限额上浮20%确定；三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定；

六安：提高公积金贷款额度，双职工缴存家庭较高为60万元，单职工缴存家庭较高为40万元；

湖州：三孩家庭购买首套房，首次公积金贷款额度上浮20%；

沧州：“二孩”“三孩”家庭分别上浮10万元和20万元；

长沙：生育三孩的职工家庭住房公积金较高贷款额度提高至80万元；

威海：借款申请人和配偶均符合申贷条件的，较高贷款额度由60万提高到80万；

公积金贷款首付比例

为满足房地产业合理资金需求，多地对符合条件的个人住房按揭贷款加大投放力度，通过进一步降低住房公积金贷款首付比例，合理拉动需求。

长沙：二套房首付低至40%；

泸州：公积金贷款首套首付款比例较低降至20％；

台州：公积金贷款首付比例较低两成，较高可贷100万元；

遵义：二套房公积金贷款首付比例20%，支持农民工进城购房；

通过调整一系列公积金政策，有助于进一步减轻居民的财务负担，缓解购房者的财务压力，还能促进其提升消费支出能力。

据报道，今年5月实施住房公积金阶段性支持政策以来，截至7月20日，全国共支持2.3万家企业、139.6万名职工缓缴住房公积金71.1亿元。

截至7月20日，共对12.8万笔受疫情影响，无法正常偿还的个人住房贷款不作逾期处理，涉及贷款金额369.8亿元；支持180.6万名职工提高租房提取额度，提取住房公积金88.5亿元。

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在地方微调房地产调控政策的尝试中，住房公积金充分发挥保障、便民、托底的政策效应，成为行业发展的重要突破口。

目前，虽然市场信心有待提高，但随着利好政策的增多，住房公积金等资金供给的多方面支持，有利于活跃市场，提升信心。

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