政策信号明确 房地产预期向好
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2022 房地产市场
近日，多家第三方机构公布了2022年中国房地产企业百强或前两百强的销售数据。据中指院数据显示，2022年百强房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%，销售业绩普降态势明显。
01
信 号 明 确
2022年房地产市场在政策等方面进行了一系列深度调整，中央不断丰富和完善政策工具箱，并支持各地从当地实际出发调整房地产政策。
全国各地市通过优化限购政策、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限、降低交易税费等方面多措并举，推动市场平稳健康发展，且多地房贷利率已降至历史低点。
随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。
02
预 期 向 好
近期，高层多次强调房地产行业的重要性，重申房地产是国民经济的支柱产业。在业内人士看来，此类明确表态，释放了强烈信号，未来供需两端的支持政策逐步显效并继续加码，将促进房地产市场迎来转机，走上健康发展之路。
监管部门频频出台房地产帮扶措施，信贷、债券和股权“三箭齐发”，托底意向非常明显。具体看，“金融16条”向优质房地产企业提供了万亿级别的意向授信额度；政策支持民营企业发债融资，预计额度达到2500亿元；重启了地产企业的股权融资。
2022年尾，中央经济工作会议、国务院常务会议不断释放稳定房地产市场的政策信号。自高层重申“房地产支柱地位”以及中央经济工作会议提出“支持刚性和改善性住房需求”后，各监管部门开始轮番为房地产“发声”，密集出台政策措施，以期修复行业信心。
据中指研究院不完全统计，截至目前，已有120多家房地产企业获得银行新增授信，60余家银行机构积极向房企授信，总额度超过4.8万亿元。
民营房企债券意向发债规模超千亿元，通过增信担保已发行的债券共10笔，融资总额83.3亿元。
30余家房企公布配股或定向增发计划。值得注意的是，央企国企、民企、混合所有制企业均有参与。
金融政策不断为房地产市场资金状况改善注入强劲动力，利于化解房地产行业风险，加速开启房地产市场的信心修复之路。
2023年将是全力拼经济的关键时期，中央政策将继续发挥托底作用，重点在于全面落实保交楼、引导房地产市场底部修复。
一系列政策举措将有利于房地产企业恢复融资，改善流动性，从而稳定行业和市场预期，促进房地产行业进入良性循环，帮助行业整体回稳，实现底部修复，发挥其作为国民经济支柱产业的作用。
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