江山樾|住宅?商铺?人至中年,这个投资风口你注意到了吗!

壹

ONE

年轻时的懵懂期，忙碌着基础配置的添砖加瓦。而40岁后，从厚积到薄发，成为了社会与家庭中流砥柱，儿时的梦想按部就班地实现，人生资产进入半自由状态。但是与此同时，中年危机也悄然而至……

贰

TWO

什么是中年危机？是突如其来的失业、是即将断供的房贷、是不约而至的疾病......

好像是这样，但又不仅仅是这样。

“中年危机”背后，除了生活自身的焦虑在作祟，好像也有那么些来自现实的压力，它磨掉青年的激情，显露出最为丑陋和刻薄的面目。

成年人聚在一起唏嘘玩笑的内容变成工作车子房子，大家早已不复当年的年轻气盛，都开始现实起来，希望通过投资不动产来缓解中年危机。

但是当看到住宅、商铺时候又开始眼花缭乱，那么不动产投资应该看什么？买什么才是真正的中年危机良药呢？

叁

THREE

  政策环境PK 

如今，为减少住宅房产泡沫，实现 “居者有其屋”，政府紧抓“住房不炒”的原则，全国房价不存在大幅上涨的空间，这对住宅地产的影响非常大。但相对于商业地产商铺的调控，却鲜有出现。

国家频频对住宅限购、限贷，使得住宅的投资变现能力削弱，投资属性降低，但是商铺却不受限购限贷政策的影响。面对国家政策越来越紧缩的住宅市场，投资者纷纷转向投资商铺，商铺成为投资热点。

 ****PK 

如今城市人增地减，为保障居民基本住房需求，政府未来将有机会开始限制商业地产的开发，商业地产的土地将越来越少。

商铺就是一个投资门槛较住宅更高的产品，大投资者占有大部分的市场。随着商业房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于持有，即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。物以稀为贵，未来的红铺卖一个少一个，提前抢占，未来才能无忧。

  投资回报PK 

住宅租金期多为半年到一年一签，租金不稳定，开始劳心费神，苦不堪言。遇到蛮不讲理的租客那更是麻烦事。

而投资商铺具有稳定性。商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、盈利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。租金的递增保证了商铺长期的收益增长。

  折损性PK 

一般来讲，二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，一方面，二手房有折旧一说，另一方面，新住宅在产品的硬件配置上会高于二手房。

商铺会随着城市、片区的发展，商圈的成熟，商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖。如果是临街铺，本身占有人流、车流的优势，一买入就可享受客流的红利，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，所以商铺是越老越值钱。

肆

FOUR

由此可见

商铺以不折旧、不用装修、收入稳定、前景光明等优点轻松胜出，针对个人投资而言，商铺投资要比住宅投资长远而稳定。

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