临沂中海熙园存在虚假宣传?

“万亿央企”的中海地产在临沂落子的排名前列项目中海熙园，去年12月份拿地，终于在今年的8月13日首次开盘。虽然有购房者爆料称，中海熙园在未获预售证前有违规验资入会，但好在后期拿到了预售证。

（图片来源于临沂地产圈公众号）

（图片来源于临沂市行政审批服务局）

根据相关房地产公司所发布的市场信息来看，中海熙园本次开盘所售楼栋为5#、6#、7#三栋楼，但是小编查到的政府的预售信息，中海熙园共获得了6栋楼的预售。嗯？？？？？这是要干什么？这是要捂盘惜售吗？小编什么都不知道，只是在合理猜测。

暂且不论中海熙园有没有违规验资，也不论它是否要捂盘惜售，我们今天就来论一论这个项目本身怎么样。

众所周知，中海熙园自己标榜自己是“万亿央企”，但实际上呢，中海熙园的开发商是临沂海晟地产有限公司，根据天眼查的信息，它的大股东是中海宏洋地产集团有限公司（下称中海宏洋）。中海地产全称是中海地产集团有限公司，是中国海外集团有限公司控股的属下企业，中海是央企，可以说是中国最早的房地产企业之一。中海宏洋是中国海外发展有限公司完成对蚬壳电器工业(集团)有限公司收购并正式更名为中国海外宏洋集团有限公司之全资子公司。中海宏洋香港上市代码为00081，而中海地产背后的上市公司中国海外上市代码为00688。

也就是说，这个中海宏洋房地产有限公司并不是中海嫡系，只是中海地产将蚬壳电器收购为中国海外宏洋集团的子公司，相当于远房亲戚，资历实力自然不可比。

（图片来源于临沂市行政审批服务局）

（图片来源于天眼查）

（图片来源于中海宏洋地产集团有限公司官网）

中海熙园“主城火车站商圈，沂蒙路中轴之上”。中海熙园区位图所显示的项目是位于火车站片区的，与火车站相隔两条路，而与百度地图相对比，中海熙园的区位图是将清河路给删除了，实际上它与火车站相隔三条路，距离不算太远，但也不如区位图上所显示的那么近。看来，这个区位图也不能相信嘛，也违反了《房地产广告发布规定》第十一条规定：房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

（中海熙园区位图，来源于临沂中海熙园公众号）

（图片来源于百度地图）

中海熙园的区位图及宣传文章中都有提及万象汇、泰盛广场，但它距离万象汇最短路程也有6.8公里，而距离泰盛则有7.4公里，实在是无法当做一个卖点来说。离项目最近的九州超市、麦德龙也有大约1公里的距离。由此可见，中海熙园周边的配套确实是寥寥无几，否则也不会在宣传时将万象汇、泰盛广场也一起宣传了。

（图片来源于临沂中海熙园公众号）

最后，小编在此提醒大家一句，不要轻信房地产广告，不要被他们所迷惑，买房并非小事，一定要实地探查，慎重考虑！