山东临沂北城新区:突破发展瓶颈,城建向北挺进

“夕阳静静地挂在沂蒙山峦，白帆，缓缓地流过沂河水面。穿越了千年时光的沧桑，哺育古老又年轻的临沂。”这句歌词描述的正是我的家乡——秀美的临沂。

北城新区作为全新建设的新城，北有茶山景区风光旖旎，两侧滨河景区如绿色屏障，勾勒出一个山环水抱的花园新城。作为市委市政府加快城市化进程、提升大美临沂城区城市功能、促进经济社会协调发展的重大战略举措，北城新区建设近年来备受瞩目。

临沂北城新区概况

北城新区位于临沂市区正北部，祊河、柳青河与沂河交汇处的北面。祊河与沂河成"V "形环抱，柳青河从中穿过，形态曲折优美，河岸线蜿蜒迤逦，植被茂盛，风景优美。

北城新区原为南坊片区，是一大片破旧村落，包括南坊镇、枣沟头镇、白沙埠镇，共40个自然村。2003年临沂市政府邀请国内规划界泰斗、两院院士吴良镛、周干峙来临沂。经过科学调研规划，确定了临沂市以河为轴、北扩东进、一河六片、组团发展的空间发展布局。从此，南坊有了一个崭新的名字——北城新区！

化茧成蝶，破村落羽化生态家园

近几年，临沂市委、市政府坚持大战略、大思路、大手笔的规划原则，以先进的规划理念和规划模式，引领北城新区建设，创造了临沂城市建设史上的奇迹，在蒙山沂水之间谱写了一曲城市规划宏伟乐章。

?科学统筹规划，风平浪静的三河口开启一场波澜壮阔的洗礼

2003年《临沂市南坊片区分区规划》确定了南坊52平方公里的开发范围、“市级市政服务中心、文化中心、体育中心、商业副中心、高教科研区、滨水休闲度假区、中高档住宅区”的片区职能和“一带、一心、两轴、组团发展”的总体功能结构。

2005年，祊河大桥竣工；

2006年，蓝天热力实现新区供暖全覆盖；

2007年底，南坊片区排名前列还建居民楼首批居民回迁入住；

2008年，临沂市人民医院北城新区医院正式启用；

2009年，市政府整体北迁南坊，行政中心随之北移；

2010年，北城新区启动教育配套“三年连建”，规划完成24所中小学，48处幼儿园建设。

2011年，北城新区市文化广场、市博物馆新馆竣工；

2012年，临沂市大剧院开工建设，三河口隧道工程通车；

历时八载创造了一个“北城奇迹”。北城新区城市中轴线上，依次排列着艺术中心、市展览馆、市博物馆、大剧院等一批公益性文化设施，恰如打造的一艘艘诺亚方舟，承载着临沂人民，驶向更有文化、更具品位的彼岸。

?二期规划出炉，建设“会呼吸”的海绵城市

2015年7月17日，《北城新区二期控制性详细规划》在市规划委员会第三次会议上原则通过。北城新区二期规划范围南起青年路，北至长春路，东西分别以沂河、祊河为界，规划用地总面积21.3平方公里、人口规模26万人，规划构建“一心、两轴、三区、六组团”的空间结构。规划了三大功能片区、六大居住成长组团和“五横八纵”道路系统。规划定位为集休闲旅游、商务办公、体育与科研为一体的宜居、宜业、宜游滨水花园新区和国家绿色生态城区。

通过对于北城一期开发建设经验的借鉴，以及先进理念的引进，北城二期将更加注重服务设施配套，着力建设社区邻里中心，实现“十分钟公共服务圈”。在邻里中心配置社区卫生服务中心、文化活动站、社区商业、邮政所、体育健身设施、绿地广场等，保障辖区市民10分钟内到达，享有基本公共服务。

2017年8月29日，临沂市委副书记、市长张术平先后考察了西安路道路绿化工程、孝河路管网建设工程、碧桂园国际生态城、恒大童世界、临沂新旧动能转换示范园、新鸥鹏等重点项目建设。张术平要求按照“站在一期肩膀、标准高于一期”的发展定位，加快开发建设步伐，全力打造临沂城建新亮点。

?高铁片区，确立生态、高效、现代化三大定位

2017年7月14日，市规委会2017年第二次会议审议并原则通过《临沂市高铁片区空间发展规划》。根据规划，高铁片区将构建5大特色片区，引导建筑设计、景观设计。

高铁核心区将建设现代简约风格、功能混合式围合空间，内部慢行绿化交织；古韵新风区以新中式建筑风格为主，展现民俗文化特色；生态宜居区打造绿地景观、滨水景观串联式居住片区；养老休闲区构建康复养老、高端养老等多种养老产业；田园休闲区构建“绿廊+水系+农田”的生态绿化网络。

新兴产业、特色产业，必将推动新城发展。北城二期长春路以北，目前确定建设两大新兴小镇——国科鲁班特色小镇和白沙埠高铁枢纽文化小镇。

2017北城楼市回暖，去化向好

2017年对于临沂地产市场来说是最让人印象深刻的一年，北城新区的成交量大幅增长，北城新区缘何受到如此关注？

?高铁建设构建新的经济增长点

临沂高铁站是铁路总公司确定的全国50个铁路枢纽之一。京沪二通道、济临高铁、临连高铁、鲁南高铁将在临沂北站交会。高铁片区必将成为临沂城市的会客厅！每个城市的高铁片区，都是经济社会发展的新引擎。临沂高铁必将带动周边餐饮、住宿、休闲、旅行、仓储等行业的发展。

?便捷交通配套带动北城快速发展

临沂首条BRT道路工程于2016年12月20日完工，现在已经正式建成通车，北起北城汽车站，南抵临沂火车站。《临沂市城市轨道交通线网规划》规划北城新区骨干轨交线网由1号线、2号线组成。1号线衔接高铁片区、北城片区（政务中心）、兰山片区（老城中心、火车站）、罗庄片区、高新片区。2号线衔接高新片区、兰山片区、河东片区（河东核心区、奥体中心）。届时城市任何核心区域往来北城新区将畅通无阻。

?城市未来中心潜力可期

临沂的未来目标是300万人口的大型城市，作为全市重点打造的北城新区将是未来的城市中心区域。财政、基建、城建、城市公共配套、教育医疗资源优先投入到北城新区，前10年如此，以后10年也将如此。早晚高峰的车流量和各个学校的入学报名量无一不彰显出北城新区巨大的发展空间和无限的发展潜力。

从南坊到北城新区，改变的不仅仅是名称还有那日新月异的变化。

图：北城新区俯瞰对比

图：曾经败落的小屋&现在的高楼林立

北城新区商贾云集，商厦林立。高达300多米的临沂排名前列高塔——电视发射塔耸立三河口北岸。国际雕塑公园、Lisa阳光沙滩、精品楼盘像一颗颗明珠散落祊河岸畔。高铁站、轨道交通、国科鲁班特色小镇、白沙埠高铁枢纽文化小镇指日可待。我的临沂，我的骄傲！