学区房领涨后 北京楼市调控升级

谁能站上中国教育之巅？海淀和西城的学区之争近年愈演愈烈。

终于，在2020年尾，2021年年初之时，家长们用真金白银投了票。

近期，北京学区房加速上涨，其中海淀学区房带头，接棒西城的势头强劲。

然而，就在市场情绪开始焦虑之时，北京房地产中介行业协对中介进行约谈，重申“逢涨必查，逢炒必办。”

同时，据媒体报道，近日除北京外的另外四个一线城市，房贷均受到不同程度影响，而导致一些银行已经出现房贷暂停或审批时间加长的现象。北京目前主要严控抵押贷、经营贷、信用贷等违规资金流入楼市。

在多重因素影响下，北京年初楼市波动会如何演变呢？

海淀房价跳涨 中介被约谈

“蜂鸟家园一年跳涨200万。”

“华清嘉园成交比挂牌高了近100万。”

“中关村东南小区单价高达17.5。”

媒体报道中的房价突如其来上涨，令观望学区房的家长们纷纷陷入了焦虑。

贝壳找房上数据显示，1月21日，近30天，中关村区域新增房源量18套，新增客源量1439。房客比1:79.9，对比上周环比上涨29.2%。

其中，总价800-1000万卖的较好，1000万以上环比上周涨幅较高。50-70平卖的较好。

黄庄小区12月成交均价136618元/平方米，在中关村小区中排名第11，对比去年同期涨幅6.2%。小区对口学校是中关村一小。

万柳、五道口等热点板块房价均明显上涨。海淀中介人员表示，目前市场上房少客多，业主对年后房价上涨信心十足。

有些区域挂出的学区房不少，但实际没有占用学位的房源并不多，对于赶着上车购买学区房的购房者来说，可选择的余地不多。僧多肉少的局面下，交易中出现了坐地起价，房价跳涨的现象。

总而言之，以海淀六小强“人大附中、101中学、北大附中、十一学校、清华附中以及首师大附中”为主的所在片区，成为了这次涨价的头部部队。

据了解，对于当下火热的市场，相关部门对中介进行了约谈。要求各经纪机构及从业人员严格遵守相关法律法规，严格落实“房住不炒”调控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓动引导出售方随意提高报价，不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章，不得参与“经营贷”、“首付贷”、“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。

目前，贝壳找房APP上已经下架了关于区域的成交价格数据，避免增加购房者的焦虑情绪。

阶段性需求集中释放

记者了解到，从去年11月开始，随着限竞房库存减少，市场即将回到纯商时代，楼市的人气在快速回升，刚需人群在加速上车。

业内人士分析认为，近期北京楼市新房仍是刚需项目为主力，二手房市场分化较为严重，学区房成为置业焦点。

一方面，2021年9月入学适龄儿童数量较往年有所增多。自2013年“二胎”政策放开，2014年北京市新生儿出生率比上一年增加了10%以上。而2021年正好是这波新生儿的入学年份；另一方面，突发的疫情，让一些原计划在国外入学的孩子，转而回到国内上学。

有数据显示，在教育资源优越区域周边门店的购房交易，选择全款的占比可达70%，而在全市范围内，二手房全款购房者只占约15%。

可以看出，这些手拿真金白银的家长们，购房实力不容小觑。

但其实，这也侧面反应了一个问题，这些购置学区房的资金是阶段性存在，并不能长期持续，更不能代表北京住房市场的主流。对市场的传导力有限。

从过往经验来看，每一波购房需求集中释放之后，市场最终会有一段冷静期。

在实施严控中介炒作等有效调控手段后，北京楼市的波动将趋于平稳。

北京：稳地价、稳房价、稳预期

从历史经验看，2019年4月2、3线城市二手房价增速触及8%，后续信用投放即有收缩；而去年年末一线城市二手房价同比涨幅已经达到8%，当前政策层也已经开始应对。

根据国家统计局发布的监测数据，2020年，全市新建商品住宅价格指数上涨了3.5%，二手住宅价格指数上涨了2.6%，都处于合理区间。横向对比全国，北京房价保持平稳态势，涨幅在一线城市中属于中下游水平。

1月25日，北京市住建委主任王飞在做客“市民对话一把手”节目中表示，“十四五”期间，北京将继续保证住房用地的供应，按照“全市统筹、因区施策”原则，逐步完善各区域调控长效机制，合理设定调控目标，全面落实稳地价、稳房价、稳预期。

可以看到，近日关注度较高的树村地块一度延迟入市，相关部门正在对此类住房销售、管理等要求进一步完善。确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

责任编辑：张小曼(EN075)

来源：北青网