放大招!临沂楼市下半场迎来“新赛手”

近些年，随着城市规模的发展和配套的逐步完善，临沂北城新区已经成为了临沂核心城区，房价更是一再攀升。如今，在临沂，住在北城新区已经成为了身份的象征。

目前，临沂北城新区一期开发殆尽，二期**楼盘扎堆，留给市民抢住北城新区的**机会是北城新区三期，面对挤进北城新区末班车**的机会，你还在犹豫吗？

01城市向北，北城新区是城市新中心

近年来，临沂一直坚定根据临沂市城市总体规划发展城市，在中心城区规划上，以旧城区为依托，沿河发展，北上东进。其中，兰山区沿国道向西和西北方向发展，并重点向北发展北城片区；罗庄区向西和向北发展；河东区沿河向北、向南发展；重点发展经济技术开发区。

在城市空间和功能布局结构上，临沂形成了以沂河为轴构建“ 一河五片”组团式空间布局结构。中心城区由5 个功能片区组成，包括兰山片区、罗庄片区（ 含高新区）、河东片区、北城片区、经济技术开发区。在这5个功能片区中，发展较快较好的当属北城新区。

随着临沂市政府北上北城新区，带动了全市政务系统的北移，北城新区加快了城市建设的发展。经过数年的积累和沉淀，如今的北城新区已经成为了临沂市级市政服务中心、文化中心、体育中心、商业副中心、高教科研区、滨水休闲度假区，未来有望成为临沂城市的新中心。

根据临沂十四五规划，临沂继续统筹推进城市建设，打造宜居宜业现代新城，积极提升中心城区发展能级，按照“以河为轴、沿河发展、北城做靓、老城提升、南部腾笼换鸟、西部产城融合、东部建设现代化生态新城”的思路，拓展中心城区发展框架。其中，北城做靓，依托茶山、万亩荷塘等生态屏障和高铁枢纽，做新做精北城三期，是临沂发展的重中之重。

02北城高价，北城三期才是潜力新区

区位决定价值，正是**的区位优势，让北城新区成为临沂房价*高的区域。“买不起的北城，回不去的河东”已经成为临沂房价的现状。

近年来，北城新区的土拍市场更是火爆，每一处地块都引来数十家房企的追捧和竞争，连续的土拍价格一再刷新记录，北城新区的房价更是水涨船高。目前，北城新区的房价远远高于其他片区，直逼济南和青岛等城市的房价。

北城新区房价高，但并非没有价格洼地，相比北城一期和二期，北城三期才是潜力新区。目前，北城新区一期已经开发殆尽，北城二期则是高价楼盘扎堆，只有北城三期的房价*接地气。

放眼整个临沂房价，东城片区河东房价早已破万，经开区部分楼盘房价也逼近万元大关；西城片区房价也已破万；南城火车站片区也破万了，甚至罗庄区百花湖和银凤湖片区的也有破万的楼盘。目前，北城新区三期的房价也是一万出头，在价格相同或差不多的情况下，北城三期的区位优势显然优于其他区域，未来的规划和城市配套同样**于其他片区。

03再次来袭，恒大文化旅游城来临沂

成功的企业往往都高瞻远瞩，具有战略前瞻性。近些年来，临沂房地产市场火爆，全国品牌房企纷纷抢入临沂。其中，恒大集团则是*早一批进入临沂房地产市场，先后开发了恒大华府、恒大绿洲、恒大中央华府等项目，提升了临沂的住宅品质，同时也见证着临沂城市的发展，与临沂共成长。

临沂恒大文化旅游城全景效果图

如今，恒大集团旗下恒大童世界集团携先进乐园——临沂童世界·水上乐园再入临沂，择址北城三期打造临沂恒大文化旅游城，未来将积极铸就具有民族影响力的休闲、娱乐、生态和宜居新城，打造亿万民众心驰向往的先进游乐胜地。

童世界·水上乐园

临沂恒大文化旅游城规划*为丰富的配套，打造临沂童世界•水上乐园、欧式城堡酒店、国际商业街及缤纷美食街，囊括全功能会所等丰富业态，是集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的世界文化旅游胜地。

童世界·水上乐园俯瞰效果图

其中，临沂童世界•水上乐园是山东省的第二座恒大童世界•水上乐园，由知名专业设计团队设计打造。各种水上游乐项目应有尽有，还有科技含量*高的游乐设施，让你进入一个梦幻奇妙、科幻刺激的缤纷欢乐世界。

临沂恒大文化旅游城的落地，将促进北城新区三期的产城融合，加快新旧动能转换，丰富临沂的文化旅游市场，也将有效提升临沂在全省乃至全国的旅游地位。

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用心揣摩**人士的秉性和追求，临沂恒大文化旅游城，占据北城核芯，一座城市**的地段，集纳多元生活资源，以划时代的生态人居**，建筑面积约84-156㎡乐园瞰景美宅(带装修、含新风地暖），犒赏菁英人士的理想生活。

项目地址：临沂市·兰山区·孝河二路与茶山六路交汇处

展厅地址：临沂·北城新区鲁商中心银座北

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