企稳回升可期,“一城一策”稳地产效果将逐渐显现!

2022年以来，从国家到地方各层都在积极推出一揽子支持政策，以促进房地产市场平稳发展。在当前和今后一个时期，我国发展仍然处于重要战略机遇期，机遇与挑战都会有新的发展变化，而房地产业作为国民经济发展的重要产业，也无疑将迎来新的战略机遇。

地方政府的“一城一策”政策工具箱全面打开。除一线等热点城市外，各地取消限制性政策，因城施策出台激励政策，可谓“应放尽放，应出尽出”。“保交楼”是当前一些城市在促进房地产市场平稳健康发展中面临的首要任务，地方政府正积极推进。

在供给端，一些地方以保交楼为抓手的系列配套政策，有助于激活遇到困境的房地产项目，同时盘活当地整体市场。一些租购并举的政策，也有助于解决库存去化的难题。同时一些地方也在逐渐打破以往过严的“限跌令”，这将给予房企更大的自主决策回款空间。

房地产开发企业也正在从过去高杠杆、高周转、高收益的模式逐步向更加注重企业质量的增长转变。未来精准管理能力强、产品与服务口碑好的企业更容易在市场竞争中获胜。

在需求端，各城市结合当地实际，“一城一策”更好满足刚性和改善性住房需求。如针对首次购房群体和改善性购房群体发放购房补贴，特别是针对青年人和人才购房加大补贴力度；对购买新房给予贴息优惠，如给予商业贷款排名前列年利息额的15%的贴息；利用“金九银十”传统销售旺季开展购房节活动，并推行公积金贷款“一人购房全家帮”等支持政策。多措并举，积极释放购房需求，这有助于房地产市场进一步筑底企稳，提振市场信心。

当前中国城镇化进程仍在持续、经济未来可期的大背景下，房地产依旧具有发展的动力。一些地区的购买力并不缺乏，只是受限于严格的购房政策，导致刚需和改善客户持币观望。为有效激活楼市，除了在政策框架内继续在供给端和需求端发力外，各地政府还将进一步精准把脉购房人群的真实需求，出台更多有针对性的政策。

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