【揭秘】||“托关系买房”?是我被“潜规则”了?

“房子是很好，就怕不找关系买贵不是？”

一位看房人从朋友那里道听途说焦虑地表示。事实真的有关系才能买到中意房源吗？其实大可不必！

小编只能说，这种说法是非常具有误导性的。作为房地产行业专业从业人员，小编就了解到的行业内基本情况和大家科普分享一下。

不找关系，买房就会贵很多吗?

其实不然，有些小伙伴可能不清楚，小编给大家讲一下我国的房价备案制度。房地产公司的任何一个楼盘，都需要在首次开盘定价时，根据规定的时间，提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布。

而且，在严格的市场管理下，从定价、到营销阶段、再到广告推广，政府都会严格监管，像很多年前那种楼盘竞争的价格热战，一天一价的时代早就过去了。比如，2020年4月29日，山东省住房和城乡建设厅发布《关于推行和规范商品房网上销售工作的通知》中对“严格执行明码标价，＇一房一价＇公示制度”，经过10年的巩固，现在房地产价格早已实现了真实透明。

（图片来源于视觉中国）

随着现在买房人信息获取渠道的开放和多元，开发商之间的竞争早已从房价所能提供的利润空间中制造价格的竞争力，转化到了产品细分层面的竞争。和利润相比，开发商们更需要实现快速销售，来推进下一步的开发战略。所以，我们目前见到绝大部分的在售楼盘，也很少有价格起伏较大的状况出现，因为价格和利润的调整空间并不大。小编再给大家说细一点。一般来说住宅定价有两类：一个是整个楼盘的均价，另一个则是根据每个户型的楼栋、户型、朝向等各个不同因素确定具体价格表，也就是我们在售楼处常见的一房一价表(开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，做到一房一价，公开透明)。同样，大品牌开发商资质（五证两书手续）、小区所有的不因素公示、购房合同均会在售楼处进行公示。

（图片来源于视觉中国）

开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动 幅度、综合差价( 楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。

因此，买房选择大品牌更有保障，世界500强碧桂园，29载匠心沉淀，布局1400余城，深耕临沂4载11盘，为万千家庭带来美好生活，上市物管服务，品牌品质更值得信赖。

碧桂园鲁南区域三月“透明质造营”，和你一起鉴证工匠精神。

免责声明：1、因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系，仅供读者参考。2、每个项目根据实际情况不同，略有调整，项目具体选择以最终合同为准。3、本平台致力分享有价值的内容，转载引用仅为传播更多信息之目的，所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法逐一和版权者联系，亦无法核实真实出处，如涉及侵权请联系我们删除，谢谢。 4、本公众平台所刊载的楼盘广告、产品图片、广告文字、活动链接等仅为要约邀请，所有内容及资料信息来源截至2021年1月24日，买卖双方的权利义务以最终签署的《商品房买卖合同》为准，文章所涉及的销售信息最终以碧桂园·云顶项目较新公布为准。5、本广告相关面积段均为建筑面积，最终计算面积以房管局测绘面积为准。6、本广告如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，我们将立即予以删除。7、以上内容仅作为品牌参考，不作为最终交标品牌承诺，实际交付为同等档次品牌，具体请以《商品房买卖合同》约定为准。