主城商道轴心 沂蒙大道资产

当下，“大城市病”全球蔓延，交通问题的加重以及土地资源的日益紧缺，让生活在其中的人们饱受困扰，这同时也引发了人们对城市发展模式的反思。

为了实现城市的可持续化发展，优化城市空间，一种新的城市开发理念TOD模式应运而生。

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什么是TOD？

TOD（Transit-Oriented Development）即指：“以公共交通为导向的发展模式”。

从广义上来说，TOD 是以任何交通设施建设为**的城市开发活动；从狭义上讲是开发及加强轨道交通站附近居住用地的实践。

核心：以公共交通站点为中心；

开发特点：对站点周围进行高密度、高强度开发；

开发范围：站点周围400~800米（5~10分钟步行路程）为半径；

开发业态：集交通系统与商务、商业、文旅、教育、居住等“混和用途”为一体；

目的：交通优势的*大化发挥+土地与空间的***利用→居民需求的*大化满足→综合效益的*大化实现→城市价值的*大化增值。

（※本段文字内容摘取于百度百科-TOD模式）

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[儒辰玉兰·虹HONG]近享火车站片区规划红利，主城商道轴心，TOD**立体交通枢纽，以火车站、陶然客运站、BRT、多条城市快速路立体组合，革新临沂商业**，序写财富新风口。

◎规划效果图

依托临沂城区主动脉沂蒙路，北接日兰高速，南连岚罗高速，陶然路快速路建设，将打通市区南北主干道，在链接临沂主城南北的背景下，城际商圈即成，加速人流、物流、消费流的**汇聚。

【儒辰玉兰·虹HONG】坐拥火车站新站41班列车30万人次的日均客流量，沂蒙路百万车流量，及片区20万**常驻消费人群，为区域注入无限商业活力。

【儒辰玉兰·虹HONG】直面沂蒙路，贯通全城，近享多元复合城市坐标、临沂**商务集群、全链高能商业配套、生态国际**住区、一河一湖五园区城市生态资源……****资源云集。

◎项目区位图

城市空间形态由此进阶，打造高密度的商业空间，实现产商居人站城一体化，集出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功能于一体，商业价值不言而喻。自此，列席临沂TOD前沿，占据主城新城核芯区，【玉兰·虹HONG】作为规模*大、***多、复合*强的站+城+产+商+居+人一体化城中之城，将成为临沂商业新风口，临沂自此迈入TOD时代，重新定义TOD时代的城市商业价值。

伟大临沂，至此见未来！

[儒辰玉兰·虹HONG]精心打造的建面约35—88㎡城市HONG公馆，以主城中轴便利交通带来的**生活；与时俱进的交通升级带来的无限钱景，礼献全城精英。

建面约50-400m²主城HONG街区铺，全城火热发售中!主城商道轴心，执掌临沂商道金脉，序写财富新风口！

主城商道轴芯 临沂站TOD资产，临沂站TOD六大功能 为商业赋能，枢纽·快道·**·购物·休闲·教育，TOD所在即是商业之芯所在。

工作·消费·文化·教育·居住，五大功能融汇全新生活目的地，商道蓝图汇聚生态城TOD，城市枢纽·商业购物·办公空间·**公寓·精品住宅。

◎规划示意图

建面约35-88㎡主城HONG公馆，建面约50-400㎡主城街区HONG铺。临沂·兰山，首付一万起，城市精英＆职场女性投资优选。

◎微公馆效果图

项目地址：沂蒙路与清河北路交汇（体育中心对过）

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