临沂中心城区将全面启用房屋交易电子合同
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近日，临沂7部门联合印发《关于启用房屋交易电子合同优化房产交易登记工作的通知》。让群众少跑腿，让数据多跑路，临沂房屋交易迎来新变化！
全文如下↓↓↓
关于启用房屋交易电子合同优化房产交易登记工作的通知
各县区住建局、自然资源和规划局、行政审批服务局、中国人民银行各县支行、税务局、银保监分局、住房保障中心、不动产登记交易中心、住房公积金中心，各商业银行，各房地开发企业，各房地产经纪机构：为全面贯彻《优化营商环境条例》，进一步落实《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》(建房[2018]128号)和《临沂市人民政府办公室关于印发<临沂市不动产“慧登记”试点工作实施方案>的通知》(临政办字[2021]52号)要求，推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易、登记服务效能，决定自2021年9月30日起，在中心城区全面启用房屋交易电子合同，新建商品房买卖合同、存量房买卖合同全部实施网上签约，实现新建商品房预告登记全覆盖。现将有关事项通知如下：
一、进一步延伸服务端口
（一）延伸房屋网签备案服务端口 房屋网签备案端口延伸至房地产开发企业、房地产经纪机构、方便房屋交易主体就近办、当场办。
1. 新建商品房买卖合同网签备案。开发企业与购房人达成买卖协议后，应尽快与购房人进行网签。签订买卖合同后，应按照规定缴存监管资金并在30日内进行备案。
2. 存量房买卖合同网签备案。通过房地产经纪机构成交的存量房买卖，由房地产经纪机构在当事人签订买卖合同时办理网签备案；不通过房地产经纪机构自行成交的存量房买卖，市住建局委托临沂市房地产中介行业协会在市行政服务中心设置存量房网签窗口，免费提供网签服务。
（二）延伸不动产登记服务端口 扩大房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构等不动产登记服务端口覆盖范围，深化服务内容。
新建商品房买卖转移登记。推动房地产开发企业通过临沂市本级不动产登记“一网通办”便民服务平台 (http://111.17.193.47/online/index) (以下简称“一网通办”平台)开展无偿为购房人代办《不动产权证书》工作，并将工作开展情况纳入房地产开发企业信用评价信息。
存量房转移登记。不动产登记机构根据临沂市房地产中介行业协会提供的信誉优良房地产经纪机构名单，授权其通过“一网通办”平台代办存量房转移登记业务。
新建商品房买卖+预抵押转现、存量房买卖+抵押登记。按揭贷款购房的，推动金融机构在为购房人办理抵押贷款业务时，通过“一网通办”平台代为办理转移和抵押登记业务。
二、优化共享数据信息交互应用
（一）建立电子合同信息共享机制 市住建局将网签的电子合同通过市大数据局与不动产、公积金、税务、公安、法院等部门和单位及银行业金融机构进行共享，为相关单位和个人办理不动产登记、抵押贷款、纳税申报、住房公积金提取或者贷款、反洗钱、居住证和流动人口管理、司法案件执行等业务提供便捷服务。
金融机构办理个人住房贷款业务或住房公积金中心及受托银行办理住房公积金贷款（含组合贷款）业务时，以网签备案合同价款作为依据，结合房屋评估价值，确定住房贷款额度。 纳税人办理房屋交易纳税申报业务时，税务机关可通过房屋网签备案系统获取房屋买卖合同信息的，不得要求纳税人提供房屋买卖合同。
（二）建立楼盘变更信息共享机制
期房(预售)楼盘变更。由临沂市行政审批服务局进行“一次受理”，符合变更条件的，在房屋交易系统中予以变更，并将变更后的内容推送至不动产登记系统，企业无需到不动产登记部门办理期房楼盘变更业务。
现房(现售)楼盘变更。由临沂市不动产登记交易中心进行“一次受理”，符合变更条件的，在不动产登记系统中予以变更，并将变更后的内容推送至房屋交易系统，企业无需到住建部门办理商品房现售楼盘变更业务。
三、全面开展“互联网+不动产预告登记”
在新建商品房买卖电子合同模板中，增加不动产预告登记申请书、约定书、询问记录相关内容作为合同附加条款，一并签署。合同网签备案时，电子合同信息自动推送至不动产登记系统发起预告登记申请，该类预告登记业务实行“智能网办”模式办理。按揭贷款购房的，金融机构需依据预告登记证明办理“预购商品房抵押权预告登记”。确因特殊情况，签署纸质合同的，房地产开发企业应及时通过“一网通办”平台或到不动产登记窗口办理预告登记，确保实现预告登记全覆盖。已办理预告登记房屋解除合同时，申请人需先申请注销预告登记，再申请撤销合同备案，方可解除合同。
四、工作要求
（一）相关部门和单位要强化信息安全意识，做好用户身份认证管理、数据安全监测审计、应用安全防护手段建设工作，严格执行网络安全等级保护和涉及国家秘密信息系统分级保护制度，加强个人隐私信息保护，非因工作需要不得访问共享房屋网签备案系统，使用过程中发生侵犯公民个人隐私案件的，依法追究所在单位和个人责任。
（二）其他公共服务领域需要共享房屋网签备案信息的，住房和城乡建设部门可会同相关部门，参照本通知要求开展信息共享。
（三）各县要参照中心城区模式，加快房屋网签备案系统和不动产登记系统改造，力争今年年底前，实现房屋交易电子合同和不动产预告登记全覆盖。
带来哪些新变化？
对市民来说，从9月30日起在中心城区购买新房、二手房都需要通过市住建局房产交易和登记系统网签房屋交易电子合同。买新房的，可以直接在开发企业销售场所网签；买二手房的，通过中介成交的可以直接在正规的中介机构网签；“手拉手”自行成交的，可以到市政务服务中心2楼网签自助窗口在工作人员的指导下进行网签。
签订了房屋交易电子合同后，市民在办理不动产登记、贷款、核税、学龄儿童入学、暂住证办理等业务的时候，就不再需要提供纸质的购房合同，相关机构和部门能够通过政府平台直接获取电子合同。方便群众在网上办理相关业务，真正实现数据多跑路，群众少跑腿。
签订的电子合同可以通过“爱山东容沂办”App查询，在需要时可以直接查询、出示，只要有手机并进行了实名认证就相当于把房屋交易合同随身携带了。这同时也避免了因个人保管不善等原因导致合同丢失的问题。
对房地产市场有哪些影响？
从9月30日起，中心城区全面开展存量房网签业务，结束了三年来我市中心城区存量房交易缺少监管的局面。开展存量房网签备案，将存量房纳入政府监管范围，有助于规范我市二手房交易市场，杜绝“阴阳合同”，维护买卖双方的合法权益。
对房产中介行业来说，正规的中介机构能够直接办理网签备案，群众买得放心，办事舒心。而一些没有营业执照、没有进行备案的“黑中介”必然会被逐步淘汰出市场。临沂市的中介市场会越来越正规。
从哪些方面进一步延伸了服务端口？
房屋网签备案端口延伸至房地产开发企业、房地产经纪机构，方便房屋交易主体就近办、当场办。
新建商品房买卖合同网签备案。开发企业与购房人达成买卖协议后，应尽快与购房人进行网签。签订买卖合同后，应按照规定缴存监管资金并在30日内进行备案。
存量房买卖合同网签备案。通过房地产经纪机构成交的存量房买卖，由房地产经纪机构在当事人签订买卖合同时办理网签备案；不通过房地产经纪机构自行成交的存量房买卖，市住建局委托临沂市房地产中介行业协会在市政务服务中心设置存量房网签窗口，免费提供网签服务。
延伸不动产登记服务端口，扩大房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构等不动产登记服务端口覆盖范围，深化服务内容。
新建商品房转移登记方面，推动房地产开发企业通过临沂市本级不动产登记“一网通办”便民服务平台（http://111.17.193.47/online/index）（以下简称“一网通办”平台）开展无偿为购房人代办《不动产权证书》工作，并将工作开展情况纳入房地产开发企业信用评价信息。
存量房转移登记方面，不动产登记机构根据临沂市房地产中介行业协会提供的信誉优良房地产经纪机构名单，授权其通过“一网通办”平台代办存量房转移登记业务。
新建商品房买卖+预抵押转现、存量房买卖+抵押登记方面，按揭贷款购房的，推动金融机构在为购房人办理抵押贷款业务时，通过“一网通办”平台代为办理转移和抵押登记业务。
对市民生活影响几何？
首先方便了群众办事，尤其是买房过程中的需要办理的“不动产预告登记”、“抵押登记”、“转移登记”等业务可以网办了，通过不动产登记“一网通办”便民服务平台（http://111.17.193.47/online/index）进行注册并实名认证后所有业务都可以网上申请办理，足不出户就把业务办完了，避免了排队办理的麻烦。
还会有哪些新变化？
从市住建局了解到，目前电子合同网签系统还将进一步升级，会在“爱山东容沂办”App上开通手机网签的功能，真正实现异地购房，不见面网签。不管是买新房、二手房都可以通过手机App远程网签，给部分无法回临签订合同的市民提供更方便的服务。
来源：临沂市住房和城乡建设局网站
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