临沂:出售未成年子女房产 父母一方不同意怎么办?

搜狐焦点临沂 2018-12-15 13:46:00
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未成年子女名下的房子,父母有权出售吗?

未成年子女名下的房子,父母有权出售吗?父母一方不同意该怎么办呢?

“房产中介就有过错,这样签订协议就不合理,没想到对方却扣着押金不给了。”12月12日,临沂市民刘先生反映他与母亲被房产中介“忽悠”了。

(图片来自网络)

签订了一份卖房合同,谁知最后房子没卖出,还被告知要承担1万多元的中介费。

据刘先生介绍,他的母亲原来在城郊有一套房子,几年前,其母亲将这套房子赠送给了自己的孙子,就是他的儿子,并过了户。“当时我父亲去世没多久,在处理房产时,母亲赠给了我孩子。”

刘先生说,目前其儿子还未满18岁,属于未成年人,“毕竟是父母留下来的房子,本来我们没打算出售,前段时间,家里发生了一件事,急需用钱,我母亲想将房子卖掉,于是在工业大道附近找了一家中介咨询。”

刘先生告诉记者,经过中介牵线搭桥,很快找到了买主。于是,他母亲与买方、中介,签订了三方合同。签订合同后,他们收取了买方的5万元预付款,同时,买方还支付了1.29万元中介费。

后来在办理房屋交易过程中,刘先生发现,未成年人名下房产交易,必须由父母双方同时同意方可交易。“这事妻子一直持反对意见,我独自一人无法办理。”

买方表示理解,只要退回预付款即可,但中介却表示要按照合同,由我支付1.29万元中介费。但在签订该份合同时,我与母亲都被房产中介‘忽悠’了,中介说可以由我母亲签订合同,房屋交易相关事宜由我一人办理即可。”

律师说法:

针对此事,律师姜涛表示,《民法通则》规定,未成年人的父母是其监护人,监护人应当保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。

也就是说,刘先生与妻子作为其儿子的监护人,要在维护儿子利益的基础上处理其财产。若是损害未成年人利益,卖房是无效的。本案中,刘先生的母亲已经将房子赠送给孙子,不是孙子的监护人,不能处理其财产。所以,由刘先生母亲签订的合同是无效的。

文章转载于临沂大众网

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