房价真的要暴跌? 刚刚楼市传来较新消息, 你恐怕想不到!

上海易居房地产研究院发布了《房贷利率与楼市研究报告》，一段时间以来，全国热点城市房贷利率均进行了不同程度的上调。

易居研究院专家分析称，房贷利率仍将上浮，热点城市房价正转负。明年房贷利率也可能将继续延续上浮趋势。

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信贷政策的收紧，对楼市和房价的影响是立竿见影的。

首先，抵押贷款利率上升最直接的影响是抑制了住房需求，降低了购买力。央行数据显示，2017年4月新增居民中长期贷款4441亿元，占4月新增贷款的40.4%。2017年5月，新增居民中长期贷款4300亿元，占新增贷款总额的39%，同比下降18%，环比下降3.1%。

其次，融资环境的降温和开发商融资渠道的狭窄使得销售下降明显，开发商的资金链深度受到压力。到目前为止，开发商遭遇了自2017年以来最糟糕的销售业绩。让我们看另一组数据。根据CRIC对40余家住房企业的销售业绩数据，5月份销售3844亿元，环比下降10%。

“五限”之下，楼市环境较复杂，刚需投资都应谨慎入市。

目前，一线城市房价下降最为明显，表现最为突出的是二手房交易量“价格-成交量下降”。然而，在一些热点二线城市，房价上涨的压力依然较大，新房依然火爆。以济南市为例，根据国家统计局的数据，5月份，新建住房环比增长0.5%，二手房环比增长0.4%。

房价下行短时间内是个趋势，但是暴跌可能性不大。

除一二线城市分化外，三、四线城市总体呈现上升趋势。以该楼的所在地临沂为例，6月中旬，临沂一幢大楼开业时，数千人排队等候。许多在老房子里的朋友说，如果你有钱或没有钱，你必须先买一套。

针对三、四条线路的过热情况，一些组织指出，这是热点扩散效应的尾部，难以长期维持。楼楼认为，三四线城市的经济基础薄弱，需求不足以支撑高房价，成交量泡沫太大，投资者涌入催生的房价太高。“鬼城”现象只会愈演愈烈，最重要的是有可能被“套住”。因此，投资者在购买三、四线城市住宅时应谨慎。