主城南新区 家的感觉就在这里

编者按：人的一生至少有40%的时间呆在家里，所以居住环境的好坏，事关我们的身心健康，选择一个理想居住的环境尤为重要。在每个人心中，都有一个关于住宅的梦，有人喜欢城市的繁华，也有人期待居所的静谧;每一座城市，都有它独特的外貌和气质，也许是人来人往的热闹街头，也许是鸟语花香的一处静谧，那么到底什么算理想居住环境，什么样的居住地，能给我们带来家的感觉?主城南新区将给你答案。聚焦主城南新区系列报道，今天推出第七篇。

一张纸描绘未来蓝图

一张白纸可以画最美的蓝图。主城南新区的道路交通、公共服务项目建设为新区的起飞打下了坚实的基础。

相信对每个人来说，从早上出门到工作地要长途“跋涉”超过一个小时都不是美好的体验。在现代化城市发展过程中，逐渐形成了工作区、居住区各自聚集的城市格局，越大规模的城市两个区域的差异往往更大，这就导致了越来越普遍和突出的“城市病”，早、晚高峰“潮汐”现象，而实际上，这一现象是非常不合理的。

就人口密度来说，临沂的兰山老城区是非常大的，近期来北城新区发展的火热，紧随兰山老城区之后，这是城市发展的必然，无可厚非。但换个角度来看，人口的密集程度越大，也就有更多的人来共享公共资源，较大的就是交通。

主城南新区在未改造之前，从兰山区抵达这里只有沂州路和通达路两个选择，另外，这个区域地块划分过大，城市道路网密度较低，缺乏次干路、支路系统不利于市民出行，这一切，将随着沂蒙路贯通工程规划的逐步落实大大得到缓解。另外，地铁一号线规划建设的逐步落实，让这个区域居民出行更加方便。这些政府规划使主城南新区的交通配套已经赶上北城新区，“交通不便”，“发展不起来”这些印象已经一去不复返。

一条河盘活主城南新区

在中国人的居住观念里，一个区域，有水，才能“活”起来。2016年底，陷泥河整治正式拉开序幕，这是中心城区水环境综合整治工程重点项目之一，是全市重点民生工程，总投资7540万元，河道整治长度为12.2公里。经过半年多的全力整治，今天的陷泥河河道两岸已经大为改善。一条秀美水带沿主城南新区清澈而过，为新区增添了清新与灵气。未来，陷泥河两岸将重点打造富有特色的公园形成滨河绿化廊道，届时，主城南新区将是拥有稀缺湿地景观资源的绿色新区。在家拥有设计先进、现代的智慧居家设施，出外享受陷泥河美景，家不仅仅是一个居所，更应该是一种氛围、一种环境。

如果仔细观察，会发现临沂的住房凡是在河两岸的基本上都是价格不菲，王先生的职业是房地产销售经理，也参加了不少楼盘的销售活动，他认为这些河景房属于不可复制的稀缺资源，抢到就是赚到，“看临沂这些年的楼盘，滨河的资源总是不愁销售的，如果有一个楼盘是在河两岸，设计不错并且还没有引起人们的普遍关注，那么恭喜你，‘捡漏’的时候到了。”

追求性价比抢占价格洼地

主城南新区经过多年的建设，已展露出现代化新城市的气象。房地产开发企纷纷进驻城南，目前，包括地王、开元等众多地产大鳄已经涌入主城南新区。

“地王”二字，是口碑与品牌的象征，也是质量与品位的保证。地王集团是临沂最早的的房地产开发企业之一，深耕临沂十五年，地王更懂临沂。2016年12月21日，地王集团在临沂火车站片区摘得一块新地，该地块位于罗庄区清河南路与电厂路交会处，东至清河西路，西至电厂路，南至永盛路，北至清河南路，占地面积104963平方米，规划容积率为大于1并且小于或等于2.7，绿化率大于或等于35%，用地性质为商住用地，项目命名为：“宝丽·未来城”。

一座新城，意味着无穷的机会，对于普通市民来说，买房除了地段之外，还需要考虑的是价格。

一套住房，同样是钢筋混凝土的地表建筑，在北京和在临沂的价格迥异，在临沂，和北城新区动辄8000元以上的单价相比，主城南新区的4000-6000元的价格显得是那么的亲民。

如今的购房者，有不少是结婚、换房这样的“刚需族”。购房者陈先生告诉记者，因为房价过高，他去年租房结的婚。随着道桥建设，一些偏远地段也逐渐繁华起来，而房价又相对较低，这对工薪族来说是个不错的机会。“北城新区的房价建筑面积较低也得7000元/平方米，兰山老城区也比这低不了多少，火车站片区才四千多元每平方米，道路修好后交通也很方便。”陈先生在宝丽·未来城认筹了会员，这里到他上班的地点开车大约20多分钟：“如果下一步地铁开通的话，连车都不用开了，不但省而且不用担心堵车迟到。”

如今，主城南新区已成临沂城市建设和房地产开发的一片热土，其今后发展前景被广大购房者看好。主城南新区，已成临沂城市发展的一座希望之城。

记者宋波