再刷新!临沂新地王987万/亩!又一轮房价洗牌!赶紧下手!

搜狐焦点临沂 2018-11-09 10:30:36
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987万/亩,历时7.5小时,北城新区地王项目上演激烈竞拍,直至下午16时30分,北城新区的热门地块拍卖告一段落!52267万,被某开发公司成功竞得!

“龙争虎斗”7小时争夺地王

2018年11月6日16时30分,北城新区热门地块经过长达七个小时的竞抢挣拍,最终以987万/亩的“天价”被收入囊中再次刷新临沂地王记录!在房地产市场似乎平静的湖面上再次掀起波涛巨浪!

如今,房地产多数置业者在期待降价!然而,多数都是一些楼盘的促销手段!

地价决定房价,新地王房价再飙升!

新地王问世,购房客户关心的是房价会是多少?而开发商关心的我们要涨多少?那么地王新地块面市后房价该多少?

1、楼面地价=成交单价÷容积率(一亩=666.66666平米)

2、楼面地价:9870000÷666.7÷2.5容积率≈5921元/㎡

预估成本:一般情况下,楼面价和房价呈正常比例关系,约为2-3倍,按照2.5倍比例计算:

3、预计地块成本单价:5921*2.5≈14802元/平

要卖的价格:(正常开发利润为10%-20%)

按照首开保底10%利润计算:

4、14802*(1+10%)=16282元

周边在售楼盘均价:约12000元/㎡

地王新地块预计售价将在16282元/平左右,即使低开高走的房价模式,预计也将在15000元/平左右,相比周边,又要多花几十万!

地王频现,轮流刷新!房价洗牌即将再次到来!

2018年地王频现!临沂全年共出现5次地王,分别位于各个区域!将每个区域的房价都带到了一个小巅峰!

可以说临沂能够形成如今的天价,各大地王自然“功不可没”!但是如今的房价似乎还有很大的涨幅空间,临沂如今的发展速度,整体均价突破万元才能达到临沂的平衡线,如今还将有近2000元的增幅空间!

就像在2017年新地王出现,房价年涨幅几千元的时候,我们曾预判北城过万时,房价将暂时稳定!而河东、经开等区域将会逐渐涨幅,等到一个小顶峰时,北城作为房价领头羊,将再次进行一次涨幅,后续,河东等区域将继续跟风上涨,再次刷新一次房价!

如此循环,这便是临沂发展的规律!因为如今供小于求,房价还未能止步置业者!置业者却即将止步房源库存!

买房正当时!早下手早受益!

自北城新区的房价崛起后,最受益的便是河东区域,尤其是沿河区域!作为临沂性价比最高以及未来发展核心区域,滨河东路板块一直是置业者的首选之地。

如今,北城新区已经成为刚需的置业禁区,河东滨河板块自然还是早下手为强!

地王一问世,各大开发商大佬已经召开紧急会议,确定房价的涨幅,新一波的房价提升迫在眉睫,如今即将临沂年底,一大波返乡游子带着也将“回家”置业,所以现在正是买房正当时!抢先一步,我们就可以节省更多的钱用来结婚、装修、买家具、买车….!

我们不是买不起房,而是错过了一次又一次的机会!

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