兰山 山东省临沂市兰山区义堂镇滨河路

滨河大道与滨河西路交汇处西50米路南

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地处滨河大道和聚财八路交汇处；东侧毗邻滨河大道，贯穿临沂南北；南靠西安路大桥与双岭路高架，西安路大桥与双岭路高架已经陆续开通，贯穿了老城区、西部城区及北城新区；西侧紧邻京沪高速，畅达临沂各县区及青岛济南等全国各地；北侧紧邻长春路是临沂东西方向的一条快车道，另外临沂汽车站、临沂高铁站距项目6公里左右。蒙山高架北延至长春路年后已经开工建设，预计年底竣工通车；武汉路祊河桥马上开工建设，2020年底将实现完工通车。未来随着这几条大桥的完全修建开通，将大大缓解主城区通往新城区的交通压力；项目南侧市政府还规划了地铁2号线和4号线，可以说书香世家的交通配套具有得天独厚的优势，四通八达，出行非常便捷。

1.5元/平方米.月

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生活方面:在项目西侧紧邻着屠苏岛商业街，屠苏农贸市场，步行几分钟就到，九州超市正在建设中，生活十分便利。项目南侧王庄路与聚财三路位置即将建成临沂第二个万达商业广场，将最大满足本区域内居民的购物需求。完善的生活配套也将会快速带动本区域内的房价升值。 自然环境方面:项目东侧是政府命名的5万平方的滨河运动景观公园、公园内规划有篮球场、网球场、休闲娱乐场地；一路之隔紧挨着就是祊河湿地公园。项目内部外部自然环境非常优美，相当于我们把房子建在了公园里。 学区配套： 项目西侧是如意小学，政府正在对如意小学进行升级改造，初中已经开始招生，高中正在建设当中；在临沂大学城内还有一所由临沂兰山政府、华樾科学技术研究院、临沂大学合作的华樾实验学校，这是一所小学、初中、高中为一体的12年一贯制名校；预计2020年进行招生。项目周围文化氛围浓厚，临沂大学、山东医学专科学校（山东医专）、山东临沂卫生学校（卫校）、临沂高等财经学校（财校）、公安干校、五大名校环绕，体育馆、图书馆、美术馆、艺术中心就在家门口，让孩子可以近距离感受文化和艺术的熏陶。 医疗配套： 项目南侧一路之隔就是妇幼保健院（山东医专第一附属医院），另外

社区内安装了360度智能安防系统；停车场入口采用智能门禁道闸系统，可自动识别车牌。楼栋单元门安装了可视门禁系统，入户门配备了指纹密码锁。 社区采用七重立体式景观园林设计，真正做到了一步一景，绿荫环抱。社区内铺设了夜光塑胶跑道。我们洋房采用双精装入户大堂设计，选用双开门品牌电梯，独立的私家花园赠送，子母门入户，玻璃选用三玻两中空玻璃。小区内人车分流，车库入口墙面、地面采用石材铺设，地下停车场采用高档地坪漆。 室内安装新风系统，可有效降低室内PM2.5值，保证室内恒温恒氧气的状态。小区WIFI全覆盖，可以达到随时随地无线上网。洋房配备集中式太阳能，集中采热，分户供水，方便节能。我们还为业主提供了智能电动车充电棚，方便业主停车、充电。不用担心电动车风吹雨淋，充电不便。

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山东鲁班建设集团房地产开发有限公司成立于2000年，注册资本壹亿元，房地产壹级开发资质。深耕临沂房地产市场20年，先后开发了『祥和家园』、『书香门第』、『北园佳园』、『鲁班国际』、『焦庄佳园』等项目，凭着过硬的质量与服务赢得了市场广泛好评。鲁班品牌即是开发实力、品质的保证！ 书香世家位于西安路与滨河大道交汇处，双公园环绕，生态环境优美。交通便捷，书香深处，是一处集人文与生态于一体的人居巨筑。项目处于政府重点规划的商谷片区生态居住区，占据城市发展主方向。项目整体采用新中式风格。 祊河上源，匠制十重礼序世家。 交通便利 /升值潜力无限。 项目西侧规划的临沂商谷片区，位于滨河大道与西安路交汇处，滨河大道连通老城区，根据市政规划连通工业大道与武汉路的武汉路大桥即将开建，建成后与西安路大桥、长春路大桥一起贯通北城新区，蒙山高架北延与西安路立交互通使项目交通畅达全城。另外2条规划地铁途径家门口，距离京沪高速约4.5公里，距离临沂长途汽车站约5公里。 生态氧吧 /毗邻水岸双公园 滨河运动公园、祊河湿地公园，双公园环绕；公园区富含“负氧离子”，“负氧离子”有消烟除尘、改善肺功能、促进新陈代谢和增强肌体抗病能力等功能，大自然赋予我们的天然资源，比使用各种器械和护肤产品对身体都要好的多。相当于把家安在公园里，现在 生态的、健康的、自然的才是较好的，是您安家置业的优选。 医疗保障 /安享健康生活 项目南侧约1公里就是临沂妇幼保健院（山东医专大学院区），人民医院北城医疗区仅为3公里。完善的医疗配套设施为您的家人健康提供全方位的保障。 立体园林 /享人居新体验 在园林景观方面，采用立体式景观园林设计，追求自然纯朴，回归自然，真正做到一步一景，绿荫环抱。社区内配备亭台水榭、中心绿地，让业主拥有一个大型会客厅；雾森系统、夜光塑胶跑道，跑步的同时呼吸到较新鲜湿润的空气，让跑步成为一件享受的事。 智慧人居/全方位贴心呵护 科技的发展为现代生活带来了翻天覆地的变化，书香世家紧跟时代步伐，配备新风系统、社区WIFI全覆盖、集中式太阳能热水系统、智能电瓶车充电棚等人性化科技智能配套，无论是居家生活，还是社区出行、娱乐都能感受到科技配套带来的方便。 智能安防/360°安防保障。 360°智能安防系统、智能门禁道闸车牌识别技术结合电子不停车收费系统识别车辆、单元门可视门禁系统、小区入口无感门禁、子母入户门及指纹密码锁、电子巡更系统，给业主全方位的安全保护，一天24小时贴心高效地解决一般居民社区的治安事件。 匠心精工/考究细节设计 一楼及车库单元双入户精装大堂，车库地坪漆、车库入口墙面、地面采用石材铺设，打造星级酒店般的归家体验。对开门品牌电梯，独享私家入户花园电梯厅；三玻双中空隔热断桥铝合金窗、集中式太阳能系统集中采热，分户供水，降低能耗。人车分流系统车辆由小区入口直接进入地下车库，减少小区噪音尾气污染。 鲁班物业/星级服务体验 项目的物业由鲁班物业提供管家式的全方位服务，全方位智能化的服务再加上物业保安24小时巡更，大大保证了您的居住安全，更是采用了定制化的尊贵服务，让您的生活放心、舒心、省心。